浙江在线12月4日消息（新华报业网记者陆艳）昨天，2004长三角地产发展论坛在上海新国际展览中心中国住交会会场举行。入世协议谈判的首席代表、现任博鳌亚洲论坛秘书长龙永图参加了由本报承办的此次论坛并发表了精彩演讲。当有记者问他房地产业是否会继续推动中国经济发展20年，龙永图的回答干脆利落：20年还应当再乘以10，是200年！
“中国的房地产业不存在泡沫”
龙永图认为，中国的房地产市场根本不存在泡沫。“什么是泡沫？泡沫是需求太少，供给太多，而中国人口这么多，不存在这样的问题。”他指出，中国经济目前存在两个大转移的趋势，一是全球产业向中国的大转移。中国地大物博，劳动力价格低廉，全球产业向中国转移已经呈现出不可逆转之势；二是农村人口向城市的大转移。能否成功实现农村人口向城市的转移是决定中国经济成败的关键。目前，长三角地区已经成为两个大转移的中心地带，既是全球产业集聚的地区，同时也是人口集聚的地区，是全国人口特别是农村人口重要的转移地之一。从这两个趋势来看，该区域的房地产业应当具有广阔的发展空间。
“房地产的问题不是产品，而是结构”
龙永图认为，目前中国房地产的问题不是产品太多了，而是供应结构出现了问题。西方国家有很多成熟的经验可以借鉴，同时也有很多教训值得吸取。他指出，目前像纽约等西方城市的贫民窟，已经成为犯罪最为集中的地区。我们要尽量避免走西方国家曾经走过的弯路。如果一个城市建了很多的高级别墅，但是同时有很多的贫民窟存在，并且产生了大量的犯罪行为，可能再好的房子也没有人愿意去住。房地产开发应当注意结构问题。就像进出口贸易一样，我们不怕进口多，关键是要看进口的结构。如果大量进口高档化妆品等奢侈品，肯定是不合适的。现在老百姓的居住问题还没有得到根本性的改善，不少老百姓买不起像样的房子，这是很让人感到不安的。
“现在是开发商回报社会的时候了”
现在谈到富豪，几乎一半都是开发商，凡是有钱的人中有相当一部分都是在海南等地炒过房地产的。龙永图指出，为什么富豪一大半都集中在房地产业，这里面肯定有问题。很多开发商都是通过合法或不合法的手段进行原始积累，现在追究他们的过去是不必要了，但是他们有责任回馈社会。怎样将9000万的农村流动人口转变为城市居民，是中国一项历史性的使命，也对房地产业提出了巨大挑战。开发商应当承担起这一历史责任，而不能满足于建一幢幢的别墅。能不能考虑用所赚的利润为进城的民工建一些廉价但是高质量的房子呢？龙永图认为，开发商应当使房地产业变成一项“阳光事业”、“透明事业”，努力消除老百姓心目中对房地产业固有的“黑暗”、“腐败”、充满“权钱交易”的印象。但目前还没有什么好的措施去约束开发商，开发商能否自律关键还是要靠其良知和社会责任感。来源：新华报业网 作者：记者 陆艳
