年终房展盘点宏观调控后上海楼市 6000元/m2以下房占六成(图)

http://www.sina.com.cn 2004年12月04日10:05 东方网-文汇报

　　文/本报记者王蔚

　　经历宏观调控的上海楼市，依然是年末最“惹火”的市场主题。为期4天的2004第十六届中国·上海房地产展示交易会昨天在上海展览中心“开演”，2万平方米展馆内聚集100多个楼盘，吸引万余市民光顾。

　　市房地局副局长庞元在同场举行的“宏观调控形势下上海房地产市场的发展”论坛上盘点今年上海楼市走势，他分析说，宏观调控使本市房地产“求略大于供”的矛盾逐步缓解，供应结构进一步优化，下一步，上海将把调控重点由市场供应转向市场需求，以谨慎心态紧密跟踪楼市动向。

　　700万平方米配套房“搭桥”

　　昨天房展上集中亮相的重大工程配套商品房，成为市民关注的焦点。来自宝山顾村、嘉定江桥、南汇周浦和康桥的4个配套商品房建设基地，约300余万平方米配套房，已形成贴近百姓需求的“五、七、九”主力房型。1房50平方米、2房70平方米、3房90平方米，价格依然维持在每平方米约3500元。

　　为改善楼市供应结构矛盾，解决动迁居民的住房困难，去年上海共建成102万平方米、1.4万余套配套商品房，定向供应给轨道交通、中环线、城市绿地等重大工程和部分旧区改造的动迁居民购买。今年的计划是开工、竣工各300万平方米配套商品房，截至10月底，全市已新开工283万平方米，建成272万平方米。预计到今年底，定向“搭桥”给居民的供应总量可达700万平方米。

　　中低价房比例不断提升

　　供求关系和供应结构——两大楼市“基本面”，正在显现宏观调控的作用力。今年前10个月统计数据显示，本市商品房批准预售面积为2415万平方米，预售登记面积为2569万平方米，供求比为1:1.06，供求关系进一步趋向合理。从前三季度走势看，供求关系显现出逐步调整的过程，批准预售面积与预售登记面积之比即供求比，分别为1:1.46、1:1.32、1:0.77，呈不断递增之势，说明供应量放大后，原先求略大于供的矛盾逐步缓解，促使供求达到基本平衡。

　　供应结构的优化则突出表现在中低价房比例的提升。今年本市商品房预售登记面积中，单价6000元以下的比例不断提高，从一季度的50.5％，提高到二季度的56.6％、三季度的63.2％。1到10月，3500元以下约占26.9％，3500至6000元占29.9％，6000至9000元占29.3％，9000元以上占13.8％。预计全年6000元以下比重将在60％左右。

　　房价走势“内”涨“外”跌

　　房价——这根市场敏感神经，在宏观调控背景下也显现出新特征。据分析，今年以来，上海房价上升势头得到一定遏制，在总体预售价格继续上扬的情况下，预售均价涨幅呈现“内”涨“外”跌的区域性特点。1至10月，高档楼盘集中的内环线内中心城区房价涨幅达20％左右；内环线和中环线间涨幅为6.6％；中环线和外环线间涨幅为6.26％；低价房集中的外环线外涨幅为－2.28％，出现价格下跌。

　　由于政府加大中低价房供地量，使得本市外围楼盘价格涨幅趋缓，对总体房价也起到一定“稀释”。从12月1日起，约700万平方米、单价3500元的中低价配套商品房被纳入网上销售登记备案系统，又使内环线以外的统计均价全面下跌：中内环线间从单价9345元降至8967元，中外环线间由7174元降至6095元，外环线外由5480元降至4660元。尽管这部分配套房并非市场“流通盘”，但事实上已解决了大量动迁居民的购房需求，使他们无需到市场上购买较高价格的住房。

　　上海房产交易会上，市民在寻找适合自己购买力的楼盘。

　　本报记者傅国林摄