本报讯本市居民个人买房的比例连续4年超过90％，去年达到98％，本地居民目前成为上海房地产市场的绝对主力。目前商品房供需矛盾得到有效缓解，今年1至10月供求比例为1比1.06，第三季度6000元以下商品房占63.2％，低价位房价首次出现降幅为2.28％的负增长。昨天，上海市房地局副局长庞元在中国上海房地产市场发展论坛上发表演说，阐明政府部门建立大众化房地产市场的坚定信心。
庞元指出，近年来，上海房地产市场出现健康发展的成长态势，支柱产业的地位日益明显，对经济增长的贡献率不断提高，占GDP的比重从10年前的0.5％，上升到2003年的7.4％，发展规模越来越大，10年来开发的房地产总量为1.8亿平方米，是前40年总和的2.9倍。与此同时，消费需求不断增长，其中改善性需求十分强烈，本地居民占房地产市场的主导地位，并且出现持续上升的态势。据统计，1至10月份居民购房的市场占有率平均为85％，本地居民购房面积占预售总面积的80％，成为市场发展的绝对主力。
庞元引用了一系列最新的统计数据，表明上海房地产调控政策逐步显现，1到10月，全市商品房批准预售面积2415万平方米，预售登记面积2569万平方米，两者之比1比1.06，求略大于供的矛盾逐步缓解，正在向供求逐步平衡转变。
今年商品房供应结构进一步优化，房价涨幅趋缓。庞元分析说，今年一季度，6000元以下的商品住房占预售登记总面积的50.5％，二季度为56.6％，三季度为63.2％。从1到10月的总体情况看，每平方米6000元以下的商品住房占到预售登记总面积的56.8％，预计全年将达到60％左右。
庞元认为，明年甚至未来一段时间，至少到2010年，上海的房地产市场还将持续健康地向前发展，力争在尽可能短的时间内将房价的涨幅控制到接近并低于居民家庭可支配收入的增幅之内。记者王德毓（来源：劳动报）
