本报《十亿资金抢购农贸市场》一文见报，众投资客致电求证商家宣称的“高回报零风险”。昨日，有金融专家和置业顾问称，回报率难以评定，但零风险不可能。
农贸市场的投资客称，开发商出售农贸超市商铺时，大多承诺提供2年左右无风险租金。这一形式实为国家早已禁止的“以租代售”。
“高收益率是短暂的，不可能是零风险。”从业多年刚离开“农改超”商铺销售的章女士称，她效力的原东家，以每平方米3000元的价格，从楼盘开发商手中买得上千平方米的产权，进行包装（农改超）后，分出数百个摊位，以高出成本价数倍的价格转手。
章称，投资客以最低价53400元卖下4.05平方米摊位，按两年包租协议，每月可从出售摊位方领取480元租金，两年共收租金是11520元，年收益率达10.8%。
但包租协议只有两年的时间，此后，投资者要么重签包租协议，但那时租金多少未定；要么自行招租，能否租出也是未知数。但此时，投资者尚有41880元成本未收回。可见，开发商承诺的“零风险”显然不可能。
相反，开发商在这4.05平方米的地产业务中，购进成本是12150元（每平方米按3000元计算），转手卖给投资者，就有41250元到手，就算公司在承诺的两年包租期内，即使握在手头租不出去，也还有29730元的收入。
重庆工商大学金融学院一不愿透露姓名的教授认为，市民在介入这项投资时，切不可被商家承诺的短期（两年）高收益迷惑。
（记者 杨钰川）网络编辑：王敏
