江淮晨报晨报讯政务新区“新城”高调亮相，合肥未来“双核心”的城市模式正式被确定——那么，如今作为整个省城最核心地区的“老城区”，部分优势资源被分流后将如何定位，如何发展？昨天，深圳市城市规划设计研究院和合肥市规划设计研究院编制的《合肥市老城区综合发展策略研究与规划初步方案》首次亮相，合肥市市政府、安徽省建设厅的相关负责同志在听取汇报后就此问题给出首轮修改意见。
合肥市的老城区总用地为652．44公顷，作为城市的起源地，这一区域是城市目前的绝对核心，是合肥市的政治文化、商业金融、教育和交通中心，是合肥商业及公共活动最稠密的地区。但是，如今老城区的平均建筑毛密度为30．74％，扣除环城公园的用地则达到34．8％，净建筑密度44．5％；老城区建筑平均层高为4．1层，高建筑密度直接导致街区开放性不足，老城区的透气空间十分微弱。同时，每平方公里4万人口的密度，也让这一区域和上海、北京等中心城区的密度基本吻合，部分城市功能过度重合到狭小的老城区范围内，道路与空间结构矛盾日益加剧，老城区所承受的“负荷”越来越大，必须进行疏解、改造、重组。
该方案为老城区的未来提供了三种思路——思路一：老城区继续承担综合性的中心职能。完善提升沿长江中路的商务走廊，打造沿宿州路的商业发展轴线，形成“十”字形的商业配套轴线。
思路二：营造最适宜居住的21世纪人文生态社区典范——打通荣事达大道与美菱大道，将市府广场打开，围绕其形成商务核心；向西延续淮河路步行系统，将次级商业配套及公共开放空间分布四周，形成街坊式居住组团；将环城河绿化带向内延伸，构筑老城区绿色网络。
思路三：兼顾近远期的务实改造，北部居住片区充分发挥临近公园绿地的优势，建设高档次的居住群，中部商务片区，依托现有的商业设施，打造高品质的中央商务区，南部综合片区近期以控制为主，远期改造成为集居住、商业配套、办公为一体的综合片区。
有关领导和专家在汇报结束后就这三种思路均提出了不少建议和意见，据了解，昨日被亮相的规划文本只是为老城区未来建设提供可能的思路，具体详尽的规划，还要在综合多方意见并进行更详尽调查修改的基础上才会诞生。
（汪晖 赵作峰 石红彦）
（来源：江淮晨报）
