罗湖商圈魅力大增

　　深圳经济亮点观察:

　　国际一线品牌纷至沓来，巨型商业航母开张迎客

　　罗湖商圈魅力大增

　　【本报讯】（深圳商报记者梁兴超黄青山）华南规模最大的SHOPPINGMALL华润万象城12月9日开业，面积12万平方米的金光华广场11月20日开业，亚洲第一大百货业巨头吉之岛在罗湖面积达2万平方米的第一家门店将于12月18日开业，法式风情Réel百货、嘉禾电影城等国际一线品牌纷至沓来……商业巨头2004年岁末在罗湖商圈的一系列举动说明，罗湖的魅力依然不减，罗湖作为深圳核心商业区的地位日益巩固。

　　罗湖区委书记汤锦森、区长刘学强昨天在接受记者采访时表示，相关数据显示，罗湖经济增长已经进入消费拉动阶段，罗湖今后将坚决贯彻中央经济工作会议精神，继续加大消费拉动经济增长的力度和强度，重新整合和提升辖区环境和商业资源，把人民南、蔡屋围的华润万象城和东门三大商圈整合为一个整体，形成深圳面积最大、业态最全、人气最旺的大“金三角”商贸区域，让罗湖商圈更具魅力。

　　国际一线品牌纷至沓来

　　罗湖区经贸部门负责人表示，罗湖良好的商业投资环境得到了国内外商业巨头的认可，罗湖依然是海外商家进入深圳乃至华南地区的首选。众多国际一线品牌进入深圳或中国其他区域，一般先在罗湖“试水”，一旦立足，便向全国辐射。全球零售业巨头沃尔玛便是从深圳走向全国的。目前，沃尔玛已在北京、哈尔滨、大连等17个城市开设了35家分店，形成了以罗湖沃尔玛中国总部为核心，分店遍布中国大江南北的沃尔玛中国零售王国。正因为如此，总投资40亿元、首期营业面积18.8万平方米的华润万象城，总投资15亿元、营业面积12万平方米的金光华广场等超级商业航母选择罗湖落户。业界认为，这些SHOPPINGMALL年前的开业将改变深圳传统的商业地产格局，带动罗湖商业进入新一轮发展高潮。

　　随着CEPA的实施以及华润万象城和金光华广场的落户，更多的跨国企业和大批的国际一线品牌纷至沓来，以罗湖为桥头堡，进入庞大的中国市场。10月29日在罗湖试业的法国Réel时尚生活百货，是首次进入中国内地的百货公司；香港嘉禾集团在中国内地最大的投资项目———位于罗湖的嘉禾影城，耗资达500多万美元，首期7个影厅将于12月9日对公众开放，座位数超过1200个，全部建成后将是深圳最大、最高档的电影城；落户罗湖的按照奥运竞赛标准建设的万象城真冰溜冰场，是中国第一个休闲为主题的奥运标准真冰溜冰场。……在罗湖经贸部门提供的最新落户罗湖的国际一线品牌的名单中，记者发现，“第一”、“最大”、“最全”等字眼出现频率很高。西班牙风情的MNG、世界著名的水晶品牌SWAROVSKI，牛仔休闲服饰CKJeans等数十个国际一线品牌竞相入深，这些人们耳熟能详的品牌，均不约而同地把中国的旗舰店设在罗湖。

　　数个关键指标列全市第一

　　最新资料显示，罗湖今年1至10月社会消费品零售总额达到234.6亿元，约占全市三分之一，位居全市各区榜首。罗湖商业坪效，即每平方米每年商业产出值也是全市第一。目前罗湖商业坪效为2万多元，高出全市平均水平的50％。截至目前，全区拥有年销售额超亿元的零售企业近20家，10000平方米以上的商场30家，专业性批发市场17家，专业超市42家，服装、医药等连锁专卖店120余家，商业网点密度也居全市第一。

　　罗湖区经贸部门负责人表示，罗湖经济已经进入消费拉动阶段。最新统计资料显示，罗湖第三产业增加值占辖区生产总值比重约为82.9％，对辖区生产总值的贡献率达到83.11％，拉动经济增长9.62个百分点，在全市各区中位居首位。罗湖第三产业对生产总值的贡献率已经接近香港的水平，这标志着罗湖经济发展已经从投资拉动阶段进入了消费拉动阶段。

　　这位负责人表示，从产业结构看，罗湖第三产业十分突出，金融保险业和商贸服务业占据了罗湖经济的半壁江山，金融、信息、现代物流、旅游、文化娱乐、中介服务等新兴服务业正成为罗湖未来的支柱性产业。围绕产业亮点，罗湖将加大产业调整和产业升级的力度，目前已经有多个大项目正在紧锣密鼓操作：笋岗物流园区改造明年全部竣工，人民南片区改造明年上半年整体动工，蔡屋围金融中心区改造前期工作基本完成，计划年底动工；水贝黄金珠宝产业聚集基地年内完成整体规划设计，明年进入实质性改造阶段；清水河片区改造已经列入市政府投资项目前期工作计划。

　　新商圈形成消费新热点

　　在老商业圈重新焕发生机的同时，新的消费热点又带动了新商圈的崛起。汤锦森和刘学强指出，这正是罗湖城区的二次开发和改造为罗湖商业的发展提供了巨大的发展潜力。

　　位于笋岗物流园区内的宝安北路，随着园区环境改造工程的完工和购物环境的提升，形成了以笋岗物流园区为依托，以家私、汽车、家用电器、装饰材料等大件商品为主的新型商业街。据统计，目前宝安北路片区大大小小的家居建材卖场有20多家，经营面积达20多万平方米，使宝安北路家居市场成为深圳市最大家居商品展示分销中心。与此同时，宝安北路汽车交易市场也日益红火。宝安北路汽车年销量近2万辆，成交额近30亿，占深圳汽车销量三成。罗湖正积极调整其功能定位，进一步突出其大件商品批发、零售与物流相结合的业态特征，弱化其配送中心的功能。

　　水贝黄金珠宝珠宝产业正在崛起。各方面透露的信息表明，国内黄金珠宝首饰加工年产值约1500亿，罗湖就占了近一半，在全国地位显要。目前该区域内已经集聚了黄金珠宝企业220家，今年前三个季度，该产业的增加值同比增长37％。罗湖正加快水贝核心区的规划工作，今年完成整体规划设计，先行启动重点和核心的改造项目，明年进入实质性改造阶段。

　　凭借罗湖辖区物业优势，罗湖区有关部门正联合企业策划特色街区和主题商厦，以成行成市地经营中档名牌商品或特色商品，如“女性内衣街”、“珠宝首饰街”、“化妆品街”、“香港零关税产品街”等等。罗湖要的就是以特色抓眼球的效果，用名牌珠宝、名牌服装、名牌化妆品、名牌家居和玩具等，抓住国内市场最大的消费群。与此同时，罗湖利用连锁经营升级服务业，重点推动把传统肉菜市场改造为超市，全区52家已改造了6家，明年准备改造20家，用两三年时间，把这些传统肉菜市场全部改造为超市。

　　作者:记者梁兴超黄青山 发表评论