昨日，记者在黄龙世纪广场看到，10来个售楼厅内只见坐着的服务员，鲜见进进出出的购房者。走访体育场路几家中介公司，房源中更多的是急于脱手的挂牌信息。种种景象表明，杭城一度闹猛的房子抢购热已经退烧，倒房、炒楼热开始降温。
今年10月房交会上及会后的1个月内，我市爆发了抢购房子的热潮，开发商只要有住宅推出就立马被“消化”掉。一家房产公司最多一天可销售100多套，就连600万元一幢的别墅
，一投放市场便无“踪影”。与此同步升温的还有二手房市场：供需两旺，买卖交易量陡增。乐得开发商和众中介眉开眼笑。
然而近段时间以来，卖方再也高兴不起来，因为杭城整个房地产市场呈现少有的平静局面：黄龙区域的“嘉华”、“恒励”、黄龙饭店、世纪广场，集中了近30家对外的售楼处，但场面冷冷清清；许多有实力的开发商相继放慢拿地、再投资住宅的脚步，土地招拍挂会上也已鲜见其身影；不少资金吃紧的房产公司，面临逐渐增加的拆迁、建设成本，开始“下脚发虚”，纷纷寻求合作伙伴。而一些房产企业则直言，他们已到了无地、无房的开发断档期。据一些中介公司透露，去年这个时期的二手房成交中，投资型房产比例占到30%以上，而目前已下降至14%。当时曾出现1人购房，过两天带朋友来抢购的团队操作现象；现在上市房源中，多是上家想把房子尽快卖出去，炒房者真的少了。
另有权威部门数据为证：全省今年10月的商品住宅销售面积，分别比一二季度下降了4.2和2.8个百分点；我市今年1—10月，完成房地产开发投资201.93亿元，同比增长29.5%，比上半年41.3%的增长率有所放缓。
有专家指出，所有这些迹象都说明一点：买卖双方或高位运行的房价，已接近“角色”转换的临界点。原因在于，前段时间集中供房的大潮已经过去；加息等一系列金融新政策的相继出台，抬高了房产投资的门槛；不少房产公司在满足“丰收”的喜悦之后，到了年终楼盘的盘点期，他们更多的是将宝在明年，企盼来年形势趋好，有个更大的开发空间。尤其是已试运行并将于近日开通的杭州“透明售房系统”，让房子内部“销控”无法施行。完全可以断言，随着明年我市计划再推4500亩住宅用地，以及九堡、下沙、丁桥等地保障性住房的大量面市，加之消费者理性购房的主动性越来越明显，凸现房地产市场买方占优的情景不是没有可能。
(记者王成 杭州日报)
