西街旧货市场一带两天后动迁

　　10月底，西街改造敲下第一锤，不少历史悠久的泉州老建筑渐渐淡出人们的视野，早报《泉州见证》栏目一

　　一记录下这些代表着老泉州的风华。如今，泉州旧货市场将被拆迁，取而代之的是新西街菜市场。

　　“西街保护整治工程”拆迁动员大会今日召开

　　早报讯（记者江海苹）“西街保护整治工程”拆迁动员大会今日召开。因保护整治工程建设需要，从本月13日起，位于鲤城区鲤中街道办事处西街以南、新华路以西红线范围内的房屋及其附属物将正式动迁。

　　拆迁范围：东至泉州旧货市场（原泉州布厂）边界，西接甲第巷，北临西街，南至鲤中街道办事处住宅楼，进深不等。具体范围以市城乡规划局2004年10月11日核准的红线为准。

　　拆迁范围内所有房屋及其附属物应全部拆除。在规划拆迁范围内，因房屋被部分拆除经鉴定危及房屋结构安全的必须全部拆除。

　　拆迁期限从2004年12月13日起至2005年1月20日止。在拆迁期限内，在拆迁范围内不得新建、改建、扩建和装修房屋及其附属物；不得改变房屋和土地用途；不得建立新的房屋租赁关系和分列房屋租赁户名。

　　安置形式分两种：一种是货币补偿，一种是产权调换。安置房地点：就近就地安置。

　　据介绍，拆迁安置工作实行“六公开、二监督”制度。如拆迁补偿安置的有关政策规定公开；拆迁安置工作程序公开；被拆迁人原房屋的坐落、结构、建筑面积、各种附属物情况公开；被拆迁人搬迁验收时间、选房顺序公开；拆迁过渡、拆迁补偿安置的情况公开。另外，拆迁安置工作接受有关部门和群众的监督。

　　按期搬迁可获奖励

　　根据《泉州市西街片区保护整治工程房屋拆迁补偿安置方案》，住宅拆迁补偿按不同结构计算，按期搬迁者可获得奖励。

　　住宅拆迁补偿方式实行货币补偿或产权调换，被拆迁人可选择其中一种；选择货币补偿的，必须权属清晰，凡权属不清，或有产权纠纷的，必须实行产权调换。

　　被拆迁住宅的补偿单价按房屋结构的不同进行计算，安置房价格按每平方米2300元计算。按期搬迁签订协议的，被拆迁人选择货币补偿的，平房按被拆迁住宅货币补偿金额的20％给予奖励，二层及二层以上楼房给予10％的奖励。

　　被拆迁住宅选择产权调换的，在本保护整治片区内按接近原房面积补交差价予以就近就地安置，按期搬迁并签订协议的，安置房与被拆迁房屋等面积部分应补差价，按安置房安置价每平方米2300元计算与被拆迁房屋货币补偿单价的差价结算后予以减免，其中原平屋的减免90％，楼房的减免70％。因建筑结构原因，安置房建筑面积超过原房面积部分在10平方米以内（含10平方米），按安置房价格每平方米2300元的70％计算，在10平方米以上20平方米以内（含20平方米）的部分，按安置房安置价每平方米2300元的90％计算，超过20平方米部分，按安置房商品价每平方米2600元结算；不足原面积部分，按附表一所列价格补偿。

　　另外，被拆迁人对前款所列的价格有异议的，由拆迁人委托有资质的估价机构进行评估，按双方商定的评估价格计算，但不再享受上述奖励及优惠。按期搬迁并签订协议的，每平方米给予30元的奖励。

　　先搬迁有望先选房

　　早报讯 （记者江海苹）《泉州市西街片区保护整治工程房屋拆迁补偿安置方案》对一些细节性的东西也作了详细规定。

　　动迁中实行“先搬迁并签订协议、先选房”的原则，按期搬迁腾空房屋、经验收签订拆迁协议后，选择货币补偿的，在签订协议后，分期付给补偿金额；选择产权调换的，发给被拆迁人“选房证”，被拆迁人按选房证顺序号选房（确认为侨房者，在同一天搬迁的被拆迁人中可以优先选房）。

　　被拆迁人签订协议后，要求改变补偿方式的，应提出书面申请。货币补偿要求改为产权调换的，在搬迁期间提出申请的，经拆迁人同意后，可补发“选房证”，其顺序号按拆迁人同意之日的搬迁顺序认定。产权调换要求改为货币补偿的，应按货币补偿总额支付3％的违约金。

　　在拆迁过程中，拆迁政策、程序、被拆迁房屋情况、拆迁补偿安置、评估结论、安置房地点、套型、面积应张榜公布，接受有关部门和群众的监督。

　　另外，本方案未尽事宜，按有关法规规定处理。

　　房屋面积计算方法

　　《泉州市西街片区保护整治工程房屋拆迁补偿安置方案》制订了被拆迁房屋面积计算方法。方法中分两种方式计算拆迁面积。

　　被拆迁人对本方案中所列价格无异议的，其被拆迁房屋可按如下办法计算拆迁面积：

　　建筑面积计算以建筑物的外墙算起，阳台按50％计算建筑面积；平房外墙至滴水线的面积部分，可按50％计算拆迁面积；平房的天井按50％计算拆迁面积；利用坡屋顶空间作为阁楼的建筑，其楼底高度在2.4米以上，阁楼层高最低处净高不低于1.6米，阁楼按其使用面积的50％计算拆迁面积；通往楼顶的风楼，其层高低于2.2米，按附属物给予补偿；层高超过2.2米，按100％计算建筑面积。

　　另外，骑楼不计算建筑面积。

　　被拆迁人对本方案中所列价格有异议的，可由拆迁人委托有资质的估价机构进行评估，其被拆迁房屋建筑面积按建设部颁布的房产测量规范及有关规定计算。>>请继续阅读第4版