买房需尽注意义务 否则被骗血本无归

　　案由：财产权属纠纷

　　案源提供：下城法院

　　案情实录：

　　81岁的华老太有套位于下城区的30多平方米的房子，2002年10月，以650元/月的价格租给了傅女士。

　　去年2月，傅跟老太太说，单位要发租房补贴，需拿房东的三证去审核一下。老太太把自己的三证给了傅。不久，华老太脑溢血发作住进医院，三证一直没拿回来。

　　今年初，华老太想起此事，委托邻居向傅讨还。邻居回来说，房内现在住的是一位姓龚的女士，去年4月，傅以老太太住院急需用钱为由，持着三证以11万元的价格，把房子转卖给了龚女士。

　　华老太向公安机关报案，傅被抓获后，因诈骗罪随后被判了有期徒刑11年。

　　傅骗来的11万元早被挥霍一空，找她要回房钱已不可能。7月16日，华老太把傅和购房的龚女士告到了下城法院，要求龚退还房子。

　　龚女士说，买房时，傅曾出示一份授权委托书（经查证，是傅伪造的）和房屋三证。担心有诈，自己还专门打了电话去医院，证实华老太真的在住院，并去房地产交易中心核实了三证的真实性，已尽到应尽的义务。傅某造假，自己并不知情，房子不能退。

　　昨天，下城法院判决，龚女士虽打电话去医院查证，但她明知委托书未经公证，在有条件找华老太核实的情况下，却没联系老太太本人，是没尽好自己的注意义务(在合同等法律事务中，有可能存在风险之处，自己要提高警惕），房屋买卖合同无效，判令她退还房子。律师说法：

　　浙江裕丰律师事务所林清城律师说，涉及“委托买卖”的诈骗或纠纷这几年蛮多。为减少风险，大家通过“受托人”买卖房屋、车子等不动产时，要特别谨慎，尽好自己的注意义务。

　　从“受托人”手里间接购买不动产，如业主反悔或不认账时，合同有无效力，关键要看购买时是否属善意取得。

　　按法律规定，是否属“善意取得”，要看购买的第三人是否已“尽到谨慎的注意义务”。在实践中，一般要看以下三方面：一要看买卖的价格是不是市场合理价。二要看手续是否完备，核实相关证件真实性。更重要的是，要看委托书是否符合法律规定。一般情况下，如果委托书没有经过公证，就要引起警惕了。

　　授权委托书，如有公证书作证，真实性问题不大。但像龚女士这样，只看到了委托书，没看到委托公证书的，最好还是找房主当面核实。否则，一旦发生纠纷，仍算没尽好自己的注意义务。

　　傅某骗了华老太和龚女士两人。华老太通过法院拿回了自己的房子，而龚女士被骗的11万元，因为已被傅挥霍了，很难追回。按现在的途径，她只能以刑事附带民事诉讼，或在刑事判决后，单独提起民事诉讼，索要被骗财产。但如傅某没有财产可执行，这11万元最后可能仍无法拿回。

　　以往，诈骗所得的赃款被追缴后，一般是充公，但现在一般是返还给被骗者。（欢迎各大律师事务所提供与老百姓关系密切的案例）

　　(记者吕明合 都市快报)