对于房价收入比，联合国人居中心的标准是3∶1；世界银行的标准是5∶1，超过这个上限，房地产市场就会停顿。然而与此同时，我国有些城市的房价收入比已经达到了10∶1，有的甚至超过了12∶1。我国房产泡沫已成不争事实。 谁在乱放烟雾？ 然而，我国的许多房地产开发商都借口国情有别，而拒不承认房地产存在泡沫，或者说泡沫非常小，甚至一些经济学家和政府部门的官员也都站出来执同一态度。
面对房价收入比如此之高的的现实，一些房地产开发商、经济学家，甚至一些政府官员还在口口声声地声称房地产不存在泡沫，真不知他们立论的依据何在？而个别经济学家提出的“穷人买不起住房不要紧，可以由富人买了第二套住房出租给他们住”的言论，更是容易让人想起历史上那句“何不食肉糜”的名言。
可以肯定地说，在一些房价收入比已达到甚至已超过12∶1的城市，房地产市场其实已陷入了自住者买不起，投资者租不出的困境。如果此时，在该城市的房地产市场上，房价还在继续上涨，则最大的可能，是进入了“缩量空涨阶段”；而如果此时依然供需两旺，甚至库存空置房有所下降，则几乎可以肯定地说，是那些投机者在兴风作浪、大胆地赌上一把，这是在上演最后的疯狂。 房价转跌拐点来临 正当各方就房价有无泡沫争论不休时，金融部门却早已认识到了“房地产泡沫”的严重程度，并正在采取一步又一步行动———“五一”期间暂时停贷，“五一”后对房贷提高门槛，内部对违规放贷进行清查，央行一次次发出防范风险的警告，银监会出台《商业银行房地产贷款风险管理指引》……而央行宣布的从10月29日起的加息决定，被人们看成是警示性的。“加息”让人们明白，不论是按揭贷款购房自住，还是按揭贷款投资购房抑或是按揭贷款投机购房，都是要讲成本的，都是要冒风险的，所有这些，无疑会让那些非理性购房者望“息”却步。我们在前面已经分析过，房价收入比高达甚至超过12∶1的奇特现象，是在“按揭贷款购房”，“土地储备、招拍挂出让土地”以及“房地产的投机炒作”这三个因素的协同作用下才得以实现的。现在，这三个因素中的“按揭贷款购房”和“对炒房行为的放纵不管”这两个因素已经得到改变，不难推测，在那些房价偏高的城市，建立于非理性基础之上的房价一路高歌猛进，应该已经走到了尽头，房价由涨转跌的拐点已经悄然来临。（来源：南京晨报）
