目前上海房价保持在高位运行，市中心区域长寿路二手房价格涨幅达到4.5％，淮海路为5.5％，南京东路4.4％，蓬莱地区5.0％。调查显示多数购房者看好上海楼市发展。昨天，上海二手房指数办公室发布今年11月上海二手房指数为1448点，比上月上升30点，涨幅为2.1％，由于目前租赁市场供应量较大，租金表现不稳定，有关专家提醒投资者需谨慎。
由于传言境外“热钱”涌入拉动房价，近期多数购房者表示对房价上升空间看好，因
此有住房需求的消费者多数不再观望，相继转为直接购买。二手房指数办公室抽样调查显示，本月二手房交易量有一定的上升，各控制区房屋交易价格未见下跌现象。其中普陀、虹口、浦东、长宁等区由于供应量相对较大，涨幅较为平稳，房价上升并不明显。卢湾、静安、黄浦等市中心区域二手房，尤其是小面积房型供不应求的局面仍未发生变化，本月平均涨幅在3％以上。杨浦、闸北、闵行等外围区域仍旧受到重大市政工程的长期利好影响，涨幅也相对较大。
调查显示，接近年底，租赁市场转入淡季。中心城区租赁市场比较平稳，租金浮动不大，外围城区租金有小幅下调。在租赁市场，月租金1500元以下的小房型仍然是市场热点，且呈持续向上走的态势。月租金2000元—4000元的中价位房在近一个月中基本维持原先“冷租”局面。月租金5000元以上的高档房型处于金字塔顶端，其成交量和成交周期相对比较低。专家提醒投资者选择合适的地段，谨慎购房。来源：劳动报 作者：王德毓
