【新华社北京12月14日电】（记者杜宇）国家统计局最新公布的《国房景气指数报告》指出，今年前10个月，中国商品房的平均售价同比上涨11.7％。人们在为房地产市场的繁荣欢欣鼓舞的同时，也为其过热引发的种种风险忧心忡忡。
房价同比涨11.7％
纵观2004年，政府一直没有放松对房地产过热引发风险的警惕。牢牢把守土地和信贷两个闸门。如提高房地产准入门槛，将房地产开发（不含经济适用房项目）的资本金比例由20％及以上提高到35％以上，采取措施控制由城市大拆大建引起的非正常的被动性房地产需求等。
在国家宏观调控措施相继出台的情况下，房地产投资增幅前8个月的统计数据比一季度回落12.3个百分点。而最新公布的前10个月的统计却显示，房地产开发完成投资增幅比1至9月提高0.6个百分点。与此同时，房价也一直居高不下。统计显示，前10个月中国商品房的平均销售价格同比上涨11.7％。尽管价格上涨有其合理因素，但引人注目的是其中的不合理因素。建设部政策研究中心指出，局部地区和个别房地产项目价格短期内出现的上涨是非正常的。
长时间空置房比重增大
在商品房销售旺盛的前提下，空置时间长的房屋面积比重增大。10月末，全国空置时间在一年以上的商品房面积比重比去年同期提高15.9个百分点。尽管一定数量的空置面积有利于调节市场，但是空置占压大量资金，易形成不良资产。
房地产市场再敲警钟
中国房地产是否存在“泡沫”仍存争论，然而，争论意味着关注，这无疑为防范房地产市场的风险再次敲响警钟。
一方面是需求旺盛，一方面符合百姓购买力的经济适用房供应比例却在下降。数据显示，1至8月全国经济适用住房投资占开发投资的比例由去年同期的6.2％下降到5％，部分地方经济适用房供应量减少更加明显。有关专家预计，在宏观调控政策的作用下，第四季度房地产投资和需求的增长幅度将继续平稳回落，供求形势将得到改善，房屋价格涨势趋缓，但全年平均价格涨幅将远远高于上年。
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