如今，开发商的售楼方式可谓层出不穷，苏州近期即出现了一种名为“房产流转”的新楼盘销售模式，购房者只须支付75%%的购房款就可以获得一套产权房，其前提条件是需将房子装修后交由房产公司经营5年。这种新模式引起了人们的关注。
采用这种销售方式的楼盘位于苏州胥口，据楼盘销售人员解释，房产流转是把属于自己的产权房有偿转移给另一方经营或使用的一种投资方式。在实际操作过程中，如每套房子
40万元，买家在购房时，可以一次拿到房契和10万元。业主在房子装修后交由房产公司经营5年，所以这10万元实际相当于5年的房屋租金一次性返还。至于如何装修，公司将有现成装修样板房供参考，总价大约6万元左右。业主也可自己完成装修，只要符合简约、温馨风格，且要铺上地毯。
销售公司极力宣称这种销售方式的好处在于，购买者只要支付75%%的房价中20%%的首付，余下的80%%银行按揭，就可以获得房子。在以后的5年之中，还可以拿到固定的房租。据该公司测算，按现在市场价值，一个面积相当的社区房屋月租金为1200元，扣除10%%的折旧费和物业管理费，年租金为11760元。而房产流转中的房子一般年收益均在2万元，而且没有折旧费和物业管理费，同时一次性收回租金，丝毫不麻烦。
那么房产公司这么做有何好处，经过记者的再三追问，售楼小姐解释了其中玄机。原来开发此楼盘的房产公司有着自己的旅行社，其生意时常爆满，但一直受到游客住宿难的困扰。于是该公司开发了这处楼盘。采用这一销售方式后，正是一举两得，既可将楼盘当作酒店式客房，解决了游客住宿的问题，又及时收回了大部分投入资金。
业内人士分析，目前苏州楼市呈现观望态势，为吸引投资者，开发商采取了种种新奇销售方式。虽然销售公司信誓旦旦，房产流转好处多多，还表示房子位于太湖之畔，几年后肯定会升值。但是眼下房产市场面临诸多不确定因素，谁也不敢对5年后的形势打包票，因此投资者还是要考虑此中风险。新华日报
