晨报讯昨日，南京市房产局产权市场处张定一处长在回顾全年南京房价时称，南京房地产开发投资继续保持平稳，商品住宅价格飙升势头得到有效遏制，住宅成交活跃，在买方市场逐步形成的情况下开发商定价越来越趋于理性。其报出的1－11月份南京住宅价格均价仅为4088元每平方米。对此，张定一解释说，4088元每平方米的均价在计算时是包括今年成交的经济适用房和中低价商品房的。 还有252万m2住宅没卖掉
据悉，去年南京商品房供求矛盾较为突出，房价上涨较快，全年新批上市面积598万m2，而销售面积高达739万m2，供销比为0.8：1。张定一介绍，为缓解供求矛盾，今年政府不断加快土地供应市场化进程，去年通过招拍挂推向市场的开发用地达640公顷，今年又推出近250公顷，开发商也加快商品房开发建设力度，今年连续三个季度商品房供应保持较快增长。111月份全市累计上市984.82万m2，江南八区571.78万m2，同比增长65.19%。供应快速增长的同时，南京住宅销售没有出现大幅滑落的局面，总体平稳。111月份全市商品房累计销售732.12万m2，江南八区451.87万m2，同比增长15.87％。全市除部分区域由于供应量的大幅增加，销售有所压力外，江南八区总体供略大于求。从销售总量上看，1－11月份南京仍然有252.7万平方米的上市住宅没能卖出去，南京房产从卖方市场转向买方市场。 住宅均价上涨10.5％
张定一说，目前南京房地产市场已完全扭转了去年供不应求、房价急剧上涨的局面，现在南京房地产市场总体进入买方市场，房价增长幅度得到缓减，从单月看甚至还出现了7、10、11月份环比略为下降的情况，从全年看，1－11月份全市住宅平均价格为4088元/m2（含经济适用房和中低价房），较1月仅上涨10.5%。其原因有几个方面，其一，房地产市场的供给总量大大增加；其二，市政府出台了一系列调控措施；其三，南京加快了“三房工程”建设，进一步优化了房地产市场的结构，一定程度上平抑了房地产市场价格。从住宅价格段供销情况看，虽然高价位楼盘供应比例有所增加，但“三房工程”有效优化了住房供应结构。今年江南八区5000元以下、5000元6000元、6000元以上的商品住宅供应分别占31%、34%、35%，6000元以上的楼盘供应有所增加，但由于南京全面实施“三房工程”。2004年竣工经济适用房150万m2，中低价商品房90万m2，建设和购买廉租房源1000套，大大改善了中低收入家庭的居住条件，逐步形成了高、中、低价房比例合理的市场供应结构。
作者：方市兴 徐关辉
（来源：南京晨报）
