本报讯（记者孙覆海通讯员艾平）最近，济南房地产市场刮起了一股土地转让风。部分开发商由于缺乏资金，面对拿到手的土地开始犯愁，最后不得已走上寻找合作者的道路，或者干脆将土地拱手出让。
“8·31”土地大限已经过去两个多月，济南市规定的土地出让金补交最后期限已经结束。这是济南一些房地产商在经历了这两道大槛之后的选择，圈内称之为“鸡蛋换粮票”。
不久前，济南一家著名房地产网站刊出一则土地转让广告，这块面临低价转让的土地位于济南西郊腊山的净地，占地90亩，周围风景秀丽，规划中的联体别墅依山而建，是离济南市区最近的一个拟建别墅区。据了解，该宗地是一块历史遗留问题土地，已经于今年8月28日办理完土地审批手续，并按时补交了新估地价的40％的土地出让金。
房地产商为何急着转让好不容易到手的土地呢？
据济南市国土资源局说，现在急于转让土地的开发商，一般是拿了土地（粮票），但没有后续开发资金（鸡蛋），不得已向外转让。这些人的转让形式也有很大差异，有的是一次性转让，有的是部分转让，以合作的形式共同开发。但无论哪种形式转让，都是“粮票”持有者缺少“鸡蛋”（资金）的表现，要不然他们不会把刚刚拿到手的“粮票”低价转让，毕竟济南市土地增值还有空间。
济南资深开发商代表刘建业认为，目前济南出现的“鸡蛋换粮票”的现象，是特定历史时期的一种市场行为，也是“良币”驱逐“劣币”的市场表现。从开发商的角度看，即使倒一遍手，拿到的“粮票”还是合算的。从一些大房地产开发商的经验看，把小开发商手中的粮票集中到大开发商手中，可以保证新开发项目上规模、上档次，并且开发商还有利润可赚。
据刘建业了解，省城一些老牌开发商正在进行“鸡蛋换粮票”的操作，这也成了目前济南部分开发商应对新政策的一条捷径。“鸡蛋换粮票”现象，可能最终受益的还是老百姓，因为市民不用再害怕购买到劣质楼盘了。
