“每平方米4200元，比周边楼盘便宜30%%以上，河西奥体中心对面的廉价房，需要者在指定时间内打款到指定银行账号……”没有任何购房合同或者销售协议，就把1/3的首付款打到一个指定银行。这是南京一家开发商打着“内部认购”的招牌，在新街口一家银行内进行的房屋预售。有买房者到现场去看，奥体中心对面那么多的空地，“不知道哪儿对哪儿，也不知道将来的房子在哪里。”但因为“位置好，价格低”，还是有不少人勇敢地在规定期限内打款，得到的是一家销售代理公司的“委托购房协议”，协议上没有开发商的具名，只有
“为节约购房成本，最大程度地保护购房者利益，本代理公司受托在河西购房一处，收到首付款多少，两年后交付”云云。
两年之后是什么时候？一份没有边际的时间表。一位资深律师看了委托协议后指出，这种购房委托协议漏洞百出，开发商委托中介收购房者的钱，协议是购房者与中介公司签的，开发商与购房者没有任何约定，巨额资金没有有效的监管机制，拿不到房子或者将来出了纠纷，购房者找谁去？南京市房产主管部门指出，在房地产资金全面紧缩的情况下，开发商的资金链和项目链十分脆弱，银行的资金通路不畅，慌不择路时只好找各种名目到社会上去融资、集资。但有些项目在进行过程中变数很大，如果资金真正用在项目上还好，问题是有些心术不正的小中介公司，打着超低价售楼的旗号去“网钱”。前不久，北京发生“石坚事件”，著名的房产开发商潘石屹都被人玩了一把，一个小中介公司以代潘石屹的公司租售房为名，卷款千万，最后人间蒸发。
人民银行南京分行的一位官员指出，这几年的房地产热潮中，要防止一种新的利用房产为媒介物进行的民间集资、融资行为。在南京华侨路上，一个个巴掌大小的房产中介，摇身一变成了贷款中介，有的注册资金只有十万元的小公司，居然如蛇吞象地一年代办数千万的贷款业务。省银监局的一位官员指着手头一张报纸满版的“代办贷款服务”广告，忧心忡忡地对记者说，“华侨路都快成了一金融街了！”
与前一种还不知房子在哪里，购房者就慷慨解囊相比，“贷款中介”直面的是另一种风险，这些统统以“贷款担保服务”示人的小公司，不仅仅从为个人代办房贷服务中抽头牟利，还利用手上房源网络，搞起“以房换钱”的投资俱乐部。一个俱乐部手上有几十个会员，把房子两证交来，签一份授权委托书，俱乐部就能以房产到银行抵押，筹得数百万甚至上千万的资金，再把这些资金向一些急需用钱的个人和小企业进行高利率短期拆借。价值50万元的房子，按六折从银行贷到30万的款，俱乐部承诺给会员每年15%%20%%的高利率，这要比贷款利率高出十个点以上，俱乐部再把这些钱汇总放出去，低的月息5%%以上。一些门面很不起眼的小中介，其投融资俱乐部的后台甚至开到了金鹰和一些高档写字楼里，有家小中介公司100万元起家，倒腾一年多，现在居然在南京一家著名的五星级酒店包了半层楼，注册资金也变戏法似地变成了1000万。
一家商业银行个人信贷部老总说，因为房地产的抵押变现能力强，宏观调控的大背景下，社会资金整体吃紧，不能从银行正常渠道贷到款的生意人和小企业主就到这些所谓的投资俱乐部和贷款担保公司找钱，投资俱乐部的资金以高利率拆借给他们。月息两分以上的高利率潜在风险是极大的，并且这种民间的高利率借贷得不到法律保护，随着时间的推移，贷款风险会出现，如果一笔大额资金收不回来，资金链发生断裂，就会波及到整个俱乐部成员。而资金的终极来源是银行的房贷，用借银行的钱玩这种游戏，如果不能及时还钱，投资俱乐部会员抵押在银行的所有房产就会面临随时被处置的风险。无论是前一种中介机构打着低价售房还是后一种的投资俱乐部，都是以房产为由头进行的融资集资行为，都打着投资理财的幌子，潜在的风险十分巨大，投资者不能贪小便宜吃大亏。本报记者 陈志龙新华日报
