12月20日，沈阳日报报业集团与沈阳市房产局联合开展的“走进物业，大家谈”活动，来到了大东区一处花园小区。在座谈中记者了解到，开发商遗留问题已经成为影响物业费收缴的重要障碍。因为开发商遗留的问题物业公司解决不了；但如果问题不解决，业主就不交物业费，物业公司无形中成了“夹心饼干”，而这“夹板气”也确实受得很冤枉。工程质量问题多
物业白受夹板气
座谈中一位业主反映，他家住在顶楼靠冷山的一侧，由于当初开发单位在施工当中操作不规范，保温层做得不标准，在入住后发现靠冷山一侧的墙面、顶棚等部位夏季返潮，冬季上霜。“我家花了这么大一笔钱买的房子，就这种质量？装修都白装了！找物业公司，他们不管，找开发商，也不来给修，这种服务我还能交物业费吗？”这位业主还向记者介绍，他今年在交物业费时与物业公司签了一个协议，“如果不把我的房子修好，那以后就不交物业费了。”另一位姓张的业主表示：“我家阳台的窗户一点都不严实，而且整个窗户是瓢的，两个窗户之间有大缝子。这么冷的天，冷风嗖嗖往屋里灌！我也是找谁谁都不管，我们不是不交物业费，但是我们认为物业公司对此也有一定责任。”在座的业主们对此都表示了赞同，并一致反映这种情况很普遍。据记者了解，在那个小区，因为开发单位的遗留问题没有解决而不交物业费的业主大有人在。物业频繁做协调
沟通业主开发商
对于业主们的反映，物业公司的代表发表了自己的看法。他们认为，开发商遗留的问题物业公司没办法解决也没有责任解决。首先，这方面的维修资金物业公司负担不起；其次，在《物业管理条例》中物业管理企业也没有责任负责房屋的维修。房子返潮、窗户漏风、暖气管因质量问题破裂等问题都属于开发商遗留问题，应该由开发单位负责维修。物业公司只能在业主与开发商之间起协调作用，帮助业主和开发公司沟通联系。维权还要靠业主
法律程序不能丢
沈阳市房产局物业处的工作人员表示，根据相关规定，开发商遗留问题确实与小区的物业公司无关，业主所交的物业费也不包含维修开发公司遗留问题的费用。因此，如果业主发现因开发单位施工而留下来的问题后，应该报告给所在小区的业主委员会，由业主委员会负责与开发商进行联系，并要求开发商修理。如果开发商拒绝修理，可以由业主委员会出面，通过法律程序解决问题。本报记者刘强实习生赵宇记者电话：81676770
