老百姓心理房价多少？南京房价走偏1750元/平米

　　各城市的房地产市场在价格的供求方面，总会出现市场供应的价格大于甚至远大于需求价格的现象。虽然价格的差异是房产市场的正常现象，但价格差异的多少在反映了该城市房产市场供求差异的同时，更体现了该城市房产市场价格可增长的空间。近期，中创市场调研机构房地产研究中心对全省9个城市价格偏离度进行调查，结果表明，南京房地产价格的偏离度为1750元／平方米，仅次于苏州。

　　单价3000—4000元需求占五成

　　根据中创市场调研机构房地产研究中心最新出炉的“全省房地产投资潜力调查报告”显示，南京消费者对于面积单价的需求主要集中于2700元／平方米以上，而其中对于3000--4000元／平方米单价的需求比例最高，占到需求总量的49％，4500元／平方米以上的需求量仅占10％。

　　另一项关于“南京市未来一年内不同价位楼盘市场供应状况”调查结果，却与购房市民的单价需求数据存在较大差距。该项调查显示，未来一年内，南京市价格细分市场供应的主体为：4500-6000元／平方米之间的楼盘；4500-5000元价位楼盘的供应量为141万平方米，5000-6000元／平手米楼盘的供应量高达327万平方米即4500-6000元／平方米价位的楼盘供应量，占总体供应量816万平方米的57．4％。而4500元／平方米以上价位的楼盘的供应量更是高达总供应量的73．9％，与10％的购房需求形成鲜明对比。

　　南京房价偏离度1750元／平米

　　各城市的房地产市场在价格的供求方面，总会出现市场供应的价格大于甚至远大于需求价格的现象，这并不说明营销的供求理论在房地产市场就不适用。

　　该调研机构认为，出现这种现象的根本原因主要在于供求双方利益追求点的差异，对于房产开发商来说，价格越高，获利越多，而对于购房者来说，价格越低，对自己就越有利，供求双方利益追求的差异导致了房产供求市场价格的差异。

　　虽然价格的差异是房产市场的正常现象，但价格差异的多少在反映了该城市房产市场供求差异的同时，更体现了该城市房产市场价格可增长的空间。

　　因此，该调研机构采用“价格偏离度”的概念来描述目前各城市房产市场供求价格的差异(市场供应主体价格与需求主体价格的差异平均值)，调研显示南京市房产市场的供求价格偏离度如下：市场供应主体价格：4500-6000元／平方米，需求主体价格：3000-4000元／平方米，则价格偏离度为：1750元／平方米。

　　而据该调研机构对江苏省苏州、无锡、常州等9大城市的房价偏离度的调研结果显示，苏州房价的偏离度全省最高，为2250元／平方米。扬州为1400元／平方米，常州为550元／平方米，无锡为400元／平方米。

　　白下区房价偏离度高达3150元

　　中创调研机构称，购房者价格需求与整体市场供应价格存在相当程度的偏离，不同区域的供求价格也同样存在偏离状况。

　　该调研机构根据未来一年内本市各区域所供应楼盘主体的均价，并对消费者预期需求价格主体进行加权计算，取加权计算的均值(计算方法如，20％对某区域房价的需求价住为3000元／平方米，40％人对该区域房价的需求价住为4000元／平方米。30％对该区域房价的需求价位为5000元／平方米，10％试区域房价的需求价位为6000元／平方米，那么该区域房价的加权均值为3000x20％+4000×40％+5000x30％+6000x10％=4300元)。那么区域楼盘的供应主体价格与该区域购房者需求价格加权值相比可得该区域的偏离度。

　　研究结果显示，目前白下和鼓楼区的市场价格偏离度最高，分别达到3150元／平方米和2650元／平方米。而郊区、秦淮两区的楼盘供／需偏离度最低，仅分别为300元／平方米和900元／平方米；其他各区域则处于以上两类区域之间。

　　来源：金陵晚报