沈阳市房屋维修基金八个亿 明年开始大幅使用

　　北方热线网——沈阳今报讯记者从沈阳市房产局了解到，沈阳市从2000年6月末开始收取的房屋维修基金，金额累计已超八亿，至今还没有动用。

　　维修基金超过八亿

　　沈阳市房产局一位工作人员告诉记者，目前沈阳市内共计交纳的房屋维修基金已经

超过了八亿，但到目前为止，仍没有使用过。

　　据介绍，房屋维修基金是从2000年6月29日开始收取，初期按照总购房款2.5%交纳，2002年3月1日作出调整，每平方米高于2300元的住宅，按照2300元标准的房屋总价的2.5%收取，每平方米低于2300元的住宅按实际房价的2.5%收取，根据沈阳市四年来维修基金的收缴比例，沈阳市的房屋维修基金总数已经超过了八亿。

　　明年开始大幅使用

　　据了解，房屋各个部位的保修期限都不相同，超过保修期后各共用部位的大、中维修则要启动维修基金了。

　　根据规定，房屋建筑工程的最低保修期限如下：地基基础的主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为两个供暖、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为两年；装修工程为两年。

　　据市房产局物业处工作人员介绍，在保修期限内，所有质量问题都应该由开发商负责维修，超过期限的则可以启动基金。从2000年6月29日收取的房屋维修基金，最长的保修期限———5年也将到期，明年将是房屋维修基金大幅度开始使用的一年。目前已经有几处开始申报使用。《条例》执行存在困难

　　虽然早在去年，个别维修部位就已经超过保修期限，但房屋维修基金仍旧无人使用。其原因主要是《物业管理条例》所规定使用方法在执行上存在困难。

　　市房产局的工作人员告诉记者，维修基金的使用需要召开全体业主大会，并有三分之二以上的业主同意才可以使用。但在执行的时候存在困难，这位工作人员表示，现在很多小区的业主在保证共同利益的时候表现不够主动。在共用设施维修上，由小区征求过全体业主意见，但很难达成一致。

　　市房产局物业处的工作人员告诉记者，房屋维修基金的使用需要执行严格的程序，首先由物业公司进行预算，确定需要维修的范围和所需的资金，然后上报业主委员会，由业主委员会依次上报区小区办、市小区办，才能够动用房屋维修基金。“补建续筹”延续基金

　　很多商品房在入住的时候并没有赶上收取维修基金，这样的住宅出现维修问题又该怎么办呢？

　　市房产局小区办的工作人员告诉记者，根据物业管理条例和建设部的文件，对于没有交纳房屋维修基金的小区，可以实行“补建”。所谓补建就是补充交纳房屋维修基金，现在提倡小区“自管”，所以需要业主委员会与全体业主协商交纳标准。万科四季花城是按照每平方米20元的标准补建的。

　　另据了解，对于房屋维修基金的使用还有“续筹”方法，就是对于维修基金使用后，剩余基金不足首次收取的30%，则需要继续收取房屋维修基金，这也需要业主委员会与全体业主召开业主大会决定。