成都广地 叫卖“外国梧桐”

　　信报记者 周 芮/文 黄 伟/图

　　举报人提到的成都市广地绿色工程开发有限责任公司究竟是怎样的一个公司，它提供给投资者一条怎样的“致富之路”？

　　今年夏天，据成都电视台报道，成都市广地绿色工程开发有限责任公司在成都召开

了一个神秘的项目发布会，之所以神秘，是因为在这个发布会上，如果没有熟人介绍或业务员引见，普通人很难跨进公司一步。

　　8500元

　　买45年使用权

　　也就是在这个项目发布会上，公司林总向来宾介绍了一种年收益将超过40%的新的投资方式——速生丰产杨树林地投资，“我们中国的这个项目刚刚开始，在座的我们包括企业，都是第一批了解这个项目的人，我想就有可能成为它最大的受益者。”该公司声称今年秋天将准备在成都某县种植9000多亩速生丰产杨，投资者只要每亩地花上8500元，就可以从公司手里得到长达45年的土地使用权和每亩55棵杨树的林木产权，而从种植到砍伐、销售广地公司全部都可以帮投资者完成，投资者不需要操一点心。

　　而关于项目的收益，公司算了这么一笔帐：每亩可种植55棵杨树，七年后可出材22立方米，按每立方米1200元的价格售出，投资者就可以获得26400元的收入。而从第二轮投资开始，就不用再投8500元了，卖的钱全部都是净收益，总共回报可以高达176300元。如果有投资者买上10亩地，85000元的成本在45年里就可以收益1778300元，年收益超过40%。

　　吸引人的不仅仅在这里，“45年土地使用权就完全转让给你了，你就把这地转租过去，连地租带物料、带人工全部包含在内，”林总说，而这一切的获得只需要付出8500元，这还不用冒风险，因为可以获得相当于房产证的中华人民共和国“林权证”。

　　为了让投资者眼见为实，当天下午，工作人员将一批投资者带往实地考察。而出人意料的是，在公司准备于秋天就要开始种树的地方，投资者并没见到苗圃、种苗之类的东西。工作人员指着路边几棵不起眼的树告诉大家，这就是能让大伙赚大钱的速生丰产杨。这些杨树是从17个国家引进的数百个品种，从28142对基因中挑选出331对进行无性杂交的结果。为了证明公司有很强的实力，打消投资者的疑虑，广地公司的业务员在趁大家休息之时，向投资者介绍该公司的另外一个产业：稀土矿开采及应用开发。

　　村民说

　　“是我随手栽的”

　　投资者真能靠一次低投资就可以轻轻松松的坐享长达45年利润吗？成都电视台的记者找到了被广地公司称做“能赚大钱的速生丰产杨”的主人，“这是我前年随手栽下的，”这个老实巴交的村民笑着告诉记者，当初栽这几棵树只是为了遮阴凉，因为每到夏天，房屋周围光光的一大片，太阳总是晒得人“遭不住”。而当记者问他栽的是什么树时，该村民看了树木许久，告诉记者“他们说是外国梧桐”。而他自己怎么也搞不明白，就是这几棵自己随手栽下的自己连也叫不出名字的树，为什么会吸引那么多人隔三岔五的来看，似乎对这些树充满了兴趣，面对着这些外来游客，该树的主人曾试图想弄明白他们在说些什么，只可惜别人的谈话他一句也听不懂，最后只是知道有人叮嘱他一定要把这些树给看管好。

　　林权证办理

　　“据称，需18个月”

　　那么，公司向投资者宣传的高达40%的投资收益又是否能够实现？按照公司给出的计算方法，投资者的年回报率将高达40%，实际情况是否果真如此呢？据成都电视台的记者了解，目前我国市场上速生丰产杨的价格仅在200——800元不等，而且种植品种单一，以及可替代品的陆续出现也将影响木材的价格，广地公司一味的按上升趋势判断市场价格的做法与市场规律不合。四川省林业厅森林资源管理处赵处长告诉记者，在种的时候，算帐收益还是比较高的，但种下去过后，情况就千差万别了，年收益率平均算下来，最高也就是10%左右。

　　而公司曾一再声称投资者将实实在在的拥有投资地块45年的土地所有权，因为公司将为投资者办理林权使用证，而林权证中的林地使用权一栏就是土地的使用证，那么办理林地使用权又需要什么条件，投资者真的可以得到这些林地的使用权吗？

　　四川省林业厅森林资源管理处赵处长告诉记者，要有对林地林权合法的依据，在合同里必须要注明土地的使用权转让给乙方。但是在广地公司和投资者签订的一份《项目合作开发合同书》中，成都电视台的记者并没找到公司将土地转让给投资者的条款，唯一一句和土地使用权有关的描述就是“乙方有本合同第一条合作开发的‘五荒”土地至2049年5月18号的使用权”，但这个“有”是公司转让给投资者的，还是有关部门批准的，合同中并没有说明。

　　“从整个合同来看，实际上没有把这个土地使用权进行转让的实质内容。”成都鼎立律师事务所主任律师施杰认为。

　　按照广地公司的宣传，这个项目之所以是低风险的项目，最重要的原因是投资者可以获得这些杨树和土地的产权证书——林权证，只要投资者自己有了林权证，即使公司将来出了什么问题，甚至是破产了，投资者也不会血本无归，因为这些树和地都在投资者手里，那么按照这家公司的操作方法，投资者真的能顺利的拿到林权证吗？在合同中，记者见到，对于林权证的办理，广地公司是这样承诺的：“公司将在自合同签订之日起，18个月内为投资者办妥林权证。”

　　而施杰认为，一年半的时间太长了这里面风险和可变因素都非常大。而在投资者没取得林权证的时候，公司一旦出现问题，投资者的损失将无法挽回。

　　“就条款本身存在很多问题，因此我认为这种投资方式应该慎重。”施杰说。