外商投资上海的持续增加为上海高档公寓市场提供源源不断的需求，并且拉动租赁价格。昨天，记者从史丹福公寓、中原地产等沪上中介公司获悉，今年下半年以来高档公寓的出租率达到80%，同时高档公寓的租赁价格相对上半年已经有5%左右的提升。
投资价值优于存款
史丹福公寓刚刚完成的一笔交易显示，一套180平方米的公寓租金达到每月16000元人民币。由于这套商品房的购买价格为198万元人民币，加上装修，业主总共投资约200万元港币，按照年投资回报来计算，这套商品房的租赁回报率高达10%。中原地产租赁部的有关负责人向记者表示，租赁回报率10%相当可观，但只是就一部分房源而言，目前上海高档公寓的租赁市场的平均年回报率约为5%。从理财的角度来看，由于目前人民币一年期的存款利率为2.25%，因此房地产租赁市场的投资价值目前仍然优于存款，且变现能力较强。
“外来”需求占据主流
在陆家嘴的信义房产，工作人员向记者表示，今年下半年高档公寓需求特别旺盛，尤其是陆家嘴地区的几个楼盘求租者特别多。在求租者中，外籍人士占有相当比例。史丹福公寓的数据显示，高档公寓的租客层面主要以境外长期租客为主，高档公寓的租客中有接近60%的外籍客户。此外，港台人士也比较多。而高档公寓的出租方以民营企业、港台人士和内地一些投资者为主。
两大价格区间房源受欢迎
外商投资企业中住房补贴成为众多房产租赁公司看好市场的重要原因。中原地产相关人士向记者透露，目前外资企业高层的月住房补贴为6000美元至12000美元，他们是上海高档公寓的租赁者，这类公寓的销售单价约每平方米3万至4万元人民币。外资企业中部门经理、工程师等中高层人员享受的月住房补贴约为2000美元，这部分人支撑着单价在16000-20000元的高档公寓房。从整个市场来看，受到租客欢迎的出租房源基本在这两个价格区间，并且大都在离中央商务区较近、交通方便、配套齐全的地区。
来源：新闻晨报 作者：林劲榆
