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物业费高达6.9元／平米的小区内凶犯自由出入作案4小时无人问津
死者母亲状告管理处索赔600万本报记者王雅通讯员张敏报道6.9元／平米的物业管理收费算得上豪宅的水平，可就在这样“高标准”的物业管理下，一名假扮装修工人的凶犯轻而易举地进入小区住户家抢劫，且在入室抢劫、杀人整个长达4小时的作案过程中没有任何保安发现，致使两女先后遇害。日前，受害女业主的母亲将凶犯和小区管理处及其所属公司，
还有房地产开发公司一并告上法庭，索要近600万元赔偿。昨天下午，福田区人民法院对此人身损害赔偿纠纷案作出一审宣判：凶犯赔偿丧葬费、死亡赔偿金及精神损害抚慰金近60万元；物业管理对此赔偿额的30％承担补充赔偿责任，其所属公司对管理处的债务承担补充赔偿责任；房地产公司无责。案件回放：昔日装修工回头杀雇主案发前，罪犯钟先辉曾被受害人东海花园业主郑丽珊雇佣为装修工人。装修期间管理处为钟先辉办理小区《出入证》，并注明有效期。2003年7月21日9时许，钟先辉来到东海花园福禄居某栋地下车库入口处，对保安员谎称搞装修，并出示一张过期《出入证》，保安员没看清楚《出入证》也没要求钟先辉登记，便将其放入。钟先辉来到郑丽珊家后先将其保姆杀害，在屋内找到1000多元现金和6部手机，其后决定等郑丽珊回来再捞一笔。半小时后郑丽珊回家，钟先辉以改装主人房空调为名，将其骗至房内，胁迫索财，郑丽姗打开保险柜给钟先辉10余万元后被杀害，钟逃离。原告：管理处失职应赔钱凶案发生后，死者郑丽珊的母亲将东海花园物业管理处及其所属公司、东海房地产公司一并告上法庭，认为凶犯出入花园如入无人之境，而且在室内作案长达4个小时，先后将两人杀害，劫得财物后又按原来的路线大摇大摆地离开东海花园，这证明物业管理处在安全保障义务履行中存在过失，而房地产公司则选聘物业管理公司不当，请求判处他们连带赔偿丧葬费、死亡补偿费等共600万元。被告：对私人财产不负义务庭审时，管理处及其所属公司辩称，他们对郑丽珊私人物业内的人身、财产不负有安全保障义务，仅对公共区域负有合理限度内的安全保障义务，未登记的不作为不具有违法性，没有主观过错，与凶案之间不具有因果关系。一审：管理处承担补充责任法院最后认定，在钟先辉出示过期的《出入证》，自称到某楼搞装修时，管理处未查验此《出入证》、未要求登记，也未以适当的方式核实钟先辉的身份是否真实，即同意其进入住宅楼内，系属未尽合理限度范围内的安全保障义务，有过错，这与危害后果的发生之间存在相当因果关系，判其对钟先辉应承担赔偿额的30％，承担补充赔偿责任。作者:记者王雅通讯员张敏
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