福建省五部门刹经济适用房建设“豪华风”

　　Ｎ本报记者 林银来

　　本报讯今后，超大型或复式型的经济适用房将不再出现。昨日，针对我省当前经济适用房存在的问题，省建设厅、省发展和改革委员会等五部门联合下发通知，就我省经济适用房开发、建设、户型等提出具体的管理对策。

　　建设计划上报到省

　　《通知》要求，各级政府要根据当地经济适用住房的实际需要，合理安排经济适用住房的建设规模，编制经济适用住房年度建设投资计划和用地计划，并上报省有关部门。着力解决经济适用住房计划数大竣工量低的问题，已列入计划的，要加快前期工作，尽早开工建设；已开工的，要加快建设进度，尽快交付使用。要建立和完善经济适用住房计划调控体系，各地对列入计划的经济适用住房建设项目，必须按计划完成。

　　用地实行行政划拨

　　《通知》强调，各地必须严格经济适用住房用地管理。各级政府要优先保证经济适用住房建设用地供应。经济适用住房用地实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。对已经改变用途的用地，必须尽快处理，并按同等地段商品房用地出让标准补交土地出让金。

　　建设全面实行

　　项目法人招标

　　按照要求，经济适用住房应全面实行项目法人招标，经济适用住房施工和物业管理都应按法律法规要求实行招投标制度。要建立健全经济适用住房工程质量管理制度和质量监控体系，确保工程质量。经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。

　　100m2以下户型

　　必须达80%以上

　　《通知》要求，各地必须严格控制经济适用房建设标准。经济适用住房建设标准要以中小套型为主，严格控制大户型，严禁超大型或复式型，结合我省的实际，100平方米以下的户型必须达到80%以上，其余的原则上不超过130平方米。经济适用住房的户型面积和各种户型的比例，必须经当地政府经济适用住房主管部门核准后，方可开工建设。经济适用住房的购房面积控制标准按省政府闽政[1995]40号文件规定的标准执行。

　　要落实好优惠政策

　　《通知》指出，继续降低过高的收费标准，对不合法、不合理的收费要坚决予以取缔，对违反国家和省政府等有关规定的乱收费行为要予以严肃查处。对没有法律法规依据的收费或按规定减半、减免征收的行政事业性收费而没有减半、减免到位的，经济适用住房建设单位有权拒缴。

　　价格必须公示

　　经济适用住房实行政府指导价，确定经济适用住房价格应当以保本微利为原则。

　　严禁将住宅小区内经营性设施、店面或车库等经营性用房的建设费用摊入经济适用住房价格挤占成本。经济适用住房价格确定后应当向社会公示，销售时应当实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价外收取任何未予标明的费用。

　　控制供应范围

　　经济适用住房必须严格按政策用于解决中低收入家庭的住房困难。严格执行经济适用住房购买申请、审批和公示制度，不得任意扩大经济适用房供应对象和范围。

　　各地要抓紧制定经济适用住房销售管理办法，明确中低收入家庭的收入界限、购买对象条件、购买程序，并向社会公布。对弄虚作假骗购经济适用住房的，要严格按国家有关规定严肃查处。

　　开发利润不高于3

　　%经济适用住房开发建设单位按规定获得不高于3%利润，对于超面积标准部分以及店面、车库（位）等营业性用房应严格按市场价出售，其收入必须实行专项管理，在用于项目的小区基础设施和配套费用外，节余部分由各地政府专项用于经济适用住房和廉租房建设。

　　6年建经济适用房

　　712万平方米

　　本报讯自1998年至今，全省经济适用住房建设指导性计划指标累计达1508万平方米，真正落实到项目的经济适用住房建设规模711.81万平方米。

　　据介绍，全省经济适用住房均价1600元/m2，其中福州市1650元/m2、厦门1900元/m2。与商品住房价格相比，全省商品住宅销售均价1900元/m2，福州2720元/m2，厦门4000元/m2，经济适用房价格较为适宜。