买卖双方咋操作

http://www.sina.com.cn 2004年12月25日00:35 合肥报业网--江淮晨报

　　江淮晨报委托银行和房产部门联合托管“二手房款”这一做法可以有效规避资金存在的风险但买卖双方具体该如何操作呢﹖有关部门昨日就此答疑。

　　如何才能申请“托管”？

　　需备材料：

　　1．买卖双方签定的房屋买卖协议原件和复印件；

　　2．《房地产权证》原件和复印件；

　　3．买卖双方有效身份证件原件和复印件；

　　具体程序：

　　1．签定《合肥市存量房资金托管协议》；

　　2．买房人将购房款缴至指定银行账户；

　　3．凭《银行新近缴款凭证》回执，到财务部门开具《合肥市存量房资金托管凭证》。

　　注：根据房屋买卖协议约定，买房人分多次付款的，可多次办理资金托管，二次以上办理手续时，买方凭有效身份证件、《托管协议》、《缴款凭证》和《托管凭证》到托管分中心办理。

　　卖方如何领钱？

　　前提：买方已领取房地产权证。

　　需备材料：

　　1．有效身份证件；

　　2．《合肥市存量房资金托管凭证》。

　　具体程序：

　　1．资金托管分中心工作人员审核；

　　2．填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，买卖双方签名；

　　3．到财务部门办理取款手续；

　　4．卖方到银行提取卖房款。

　　注：因卖方特殊原因需提前支取部分卖房款的，买卖双方协商一致的，也可按以上程序办理。

　　买方如何领钱？

　　前提：该房屋不具备登记条件或甲乙双方约定终止交易的，经确认解除原买卖协议。

　　需备材料：

　　1．买方卖方有效身份证件；

　　2．《合肥市存量房资金托管凭证》。

　　3．买卖双方确认解除原房屋买卖协议。

　　具体程序：

　　1．资金托管分中心工作人员核准；

　　2．填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，买卖双方签名；

　　3．到财务部门办理取款手续；买方到银行提取购房款。

　　注：在买卖双方未达成一致前，资金托管分中心暂停支付托管资金。

　　·新东富东作峰红彦·

　　（来源：江淮晨报）