香港经济复苏 置业人数大增

　　新华网香港12月25日电香（苏晓）伴随经济全面复苏，香港长达68个月的通缩期在今年7月正式宣告结束，投资者和市民的信心迅速恢复，无论是代表无形资产的股市还是代表有形资产的物业市场，交投畅旺，置业人数大增。

　　业内分析人士指出，全球经济复苏及中国内地因素的支持，启动了香港消费者信心的复苏，加上持续有资金流入，使香港利率低企，政府房屋政策渐趋一致及透明，都支持了楼

市复苏。今年政府卖地收益逾200亿港元，成交价大幅高于地价，从一个侧面反映了楼市复苏的盛况。

　　根据政府土地注册处的纪录，今年1至11月，香港整体楼宇买卖宗数达到11．3万宗，全年整体买卖宗数预计超过12万宗，创下自1997年回归以来的新高。其中住宅买卖的宗数将超过9．5万宗，约占整体成交宗数的80％。此外，整体楼宇买卖的成交金额也创出近年的新高，1至11月的成交金额已达3183亿港元，全年可达3500亿港元，其中住宅买卖的成交金额将达2700亿港元，约占整体成交宗数的77％。

　　中银香港分析员蔡永雄说：“楼宇买卖宗数大幅回升，令整体的物业市道转活，促进市民换楼需求，也带旺了地产相关的行业，如地产代理和律师业等。”

　　香港主要地产代理“美联地产”首席分析师刘嘉辉表示，今年楼市二手市场较一手市场活跃，全年一手市场成交宗数约为2．6万宗，与去年的2．7万宗相当，但二手市场成交宗数约7．5万宗，比去年的4．6万宗大幅上升63％。美联地产估计，在二手市场中，买家以用家为主，其中换楼客约为60％，35％为首次置业者，而投资者则约为15％。

　　刘嘉辉认为，香港的银行存款高逾3万亿港元，显示香港市民具有购买力，只是过去因为经济不明朗，市民对楼市无信心，因而置业意欲不彰；现在市民置业的负担比率仅及高峰期的一半，因而当经济向好、市民信心恢复之时，今年的置业情况也就明显好转。

　　另一方面，在交投活跃的同时，香港楼价今年也录得可观升幅。根据政府差饷物业估价署的资料，今年1至10月整体楼价上升27％，如与去年7月份的谷底比较，升幅高达43％。“中原地产”领先指数也显示，今年12月12日该指数比年初上升了30．9％。

　　楼市大幅上升有助负资产情况的改善，而借款人士不断供款，也令欠款余额逐渐降低。香港金融管理局的资料显示，香港负资产的宗数已从2003年6月的10．5万宗大幅下降76％，至今仅2．53万宗，而整体无抵押贷款总额也从360亿港元减少至70亿港元。

　　蔡永雄说：“负资产宗数大减有助增强市民的消费和对楼市的信心，并能引发更多的换楼需求。”

　　展望未来一年，分析人士认为，住宅的需求将保持稳定。虽然部分的购买力已于今年楼市复苏的初期释放，但在经济持续复苏，就业转趋稳定和薪金有望微升的带动下，市民应增加换楼和买楼的需求。

　　不过，也有分析指出，由于整体楼市累积升幅颇大，明年香港楼市的升幅将不及今年，而且由于楼市与市民对经济前景展望息息相关，所以宏观经济走势将对楼市的发展产生重要影响。（完）（责任编辑:徐鹏）