胶东在线消息 购房者一口咬定，开发商没有履行事前告知的义务，要求退还所付定金；开发商却连连叫屈，他们认为已明确告知了购房者，按照规定，购房者违约定金不能退。消费者协会则提醒广大消费者，“定金”与“订金”并不相同，预付房款时一定要搞清。
据购房者高小姐称，11月16日，她在芝罘区西郊一新开发的居民小区看好一套精装修的小公寓，与开发商签订了《认购书》，并预交500元定金。5天后，当高小姐缴纳首付款时
，获悉小公寓的共摊面积比一般住宅多1.7平方米左右。高小姐考虑再三，决定退房，但售楼人员告诉她，定金不能退。高小姐认为，开发商没有提前告知，违约责任在开发商，自己有权讨回定金。
负责该楼盘销售的房产公司工作人员告诉记者，在高小姐交定金前，他们已将这些情况和她交代清楚了，并且该公寓的共摊面积为23%，完全符合共摊面积不得超过25%的国家规定。房产《认购书》上也写明：认购者如未在约定时间内签订预售合同及交纳房款，则视为自行放弃购买权，房产公司有权将其认购的房产另行出售，所交定金不予退还。公司没有任何违约责任。
消费者协会有关人士表示，消费者在购买商品房时，都要预先签订合同。但许多消费者并不清楚在签合同时，“定金”与“订金”的违约责任并不相同。“订金”属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质。一方违约时，双方有约定的按约定执行；如果无约定，经营者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以协商解决并要求经营者退款。而“定金”在《担保法》中有明确规定是作为购房合同的担保，给付定金的一方违约，无权要求返还“定金”。但与此同时，消费者还享有知情权，开发商应将房产相关情况事先作详细说明。（记者 刘震东）责任编辑：杨胜武 来源：今晨6点
