本报讯?穴特约记者徐香梅?雪继10月央行加息后，全国房价同比涨幅从13％大幅回落到11．7％，然而，11月全国房价涨幅出现“反弹”。据国家统计局近日公布的“国房景气指数”显示，1～11月，全国商品房平均销售价格为2759元／平方米，同比上涨12．5％。
中国社科院易宪容教授今天接受本报记者采访时说，全国房价平均涨幅达12．7％属“高位运行”，值得关注，但是，更要警惕的是区域性房价上涨过猛形成的“泡沫”。全国房
价涨幅“高位运行”
国家统计局一系列数据显示，前11个月全国房价的涨幅仍在“高位运行”。1～11月，全国商品房平均销售价格为2759元／平方米，同比上涨12．5％。其中，商品住宅平均销售价格为2580元／平方米，上涨11．6％。
商品房空置面积继续减少。11月末，全国商品房空置面积为9985万平方米，同比下降3．3％。其中，空置时间在一年以上的商品房面积为5626万平方米，所占比重为56．3％。但商业营业用房空置面积仍然较快增长，同比增长16．6％。
新开工面积分类指数在经过连续5个月下降之后，首次出现小幅回升。1～11月，全国商品房新开工面积为4．9亿平方米，同比增长11．7％。
房屋竣工面积保持两位数的增长。1～11月，全国房屋竣工面积累计完成2．36亿平方米，同比增长11．7％，增幅比上月增加1．9％。办公楼和商业营业用房竣工面积分别增长了25．6％和21．9％，继续保持快速增长势头。
房地产开发投资额1～11月为10738亿元，同比增长29．2％。其中，商品住宅完成投资7284亿元，同比增长28．7％；办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了29．7％和33．2％。
1～11月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积1．47亿平方米，同比增长8．7％，增幅比上月下降0．3％。警惕区域性房价“泡沫”
如何看12．5％的全国房价涨幅呢？易宪容说，12．5％算是一个较高的涨幅，如果是整体性的上涨，问题不太大，但如果大部分地区并没有涨，只是少数地区房价上涨过猛拉动的，那就值得警惕了。所以说，光看12．5％这个平均涨幅看不出太多的问题，还要看区域性房价的上涨情况。
他具体分析说，从区域房价上涨情况看，浙江、上海和北京等地房价的上涨尤其值得关注，房价“泡沫”成分较大，特别是上海房价几乎是翻番上涨，炒作的因素很大。南京的房价已经在下降。深圳高档房价的迅速上涨主要是受香港高档楼盘价格上涨的带动，以及本地市场不少人二次换房的市场需求的刺激。深圳、广州两地房价问题不大，因为这两个城市经历了房价涨与跌的一个较长周期，市场化程度更深，房价炒作的因素较少，相对比较理性。
