新司法解释规定生活必需品不得抵债，所以银行对按揭房可能无法实施拍卖等抵押权，由此已经引发新的问题--
据《北京青年报》报道一条将于2005年1月1日起执行的司法解释，眼下在银行界掀起波澜。有人担心：今后部分买楼者申请按揭，门槛可能提高。
最近出台的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确规定：在民事执行案件中，“被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”
“如果贷款人由于种种原因无法还款，而银行对生活必需房屋又无法行使抵押权，那么房贷风险就必然会增加。”业内人士普遍认为，这个司法解释对个人住房贷款，尤其是收入较低人群购买经济适用房的贷款影响比较大。“现在关键看明年一二月份的房贷情况，如果相关房贷案件上升，银行的房贷政策就可能要收紧，尤其是对经济适用房的贷款人审查将更严格。”一家银行房贷部的负责人说。
最高法院为何规定对被执行人的“必需”居住房屋不得拍卖、变卖或者抵债？最高法院负责人在回答记者提问时表示，出台该规定之前也有此不同的声音，但“司法解释”最终没有采纳这种观点，主要是考虑到在社会保障制度还不完善的情况下，必须保护被执行人及其所抚养家属的生存权。
另据了解，受该“司法解释”影响，宁波一些银行发放住房贷款已经变得谨慎，“最好是借款人拿两套房子做抵押，只贷一套的钱。”交通银行宁波分行有关人士说。该银行明确表示，申请抵押贷款、借款除了用于抵押的房子，还必须有其它可供居住的房子。而上海银行业重申，按揭者首付至少要5万元，这样即便将来“断供”，银行也可用这笔钱为其安排其它住所，然后处置抵押房产。
