晨报讯近日“小区车库销售开禁”的消息引起了广大市民的关注，一些关于买卖车库的问题也由此引发，比如购买小区车库是否需要再次缴税，车库开禁后是否可以按揭购买，到底是租车库便宜还是买车库便宜？昨日，记者就这些问题采访了有关部门。 买车库还需缴4％的契税
市民张先生在知道小区车库销售开禁后，表示自己要去购买一个。张先生已经于两年
前购买了商品房，在买房时已经缴了购房契税，但不知道现在再买一个车库是否需要再次缴税。对此，南京房产局房监处副处长李真解答说，按照相关规定，市民在购买车库时仍然需要缴纳契税，而目前的标准是车库总价的4％。市民在办理车库产权时将缴纳这部分契税。 有望按揭购买车库
小区车库销售开禁后，大批量的车位将上市销售，面对少则八九万，多则几十万的车位，一些市民询问是否可以通过按揭的形式购买。据了解，目前南京的一些商业银行正在考虑对车库提供按揭。一些银行界人士解释说，其实像购房按揭贷款一样，只要业主能够办理抵押，就可以发放贷款。工商银行南京分行理财专家蒋灵岭说，虽然他们目前并没有接到上级银行的相关文件，但其实仍然有一些变通的方式可以按揭购买小区车库。但由于小区车库的产权是随房屋产权在一起的，所以在按揭购买时，银行有可能采取与房屋捆绑在一起的方式提供按揭。随着大批量的小区车库上市，相关部门肯定会出台车库按揭的具体措施。 小区车位租还是买？
小区车库销售开禁后，一些以前租用车库的有车一族跃跃欲试，但到底是买车位合算还是租车位便宜？据今年车位办税记录显示：南京小区车位商品房（即初次销售）的均价已达10.8万元.个，二手房（即二次转让）均价更高，11.5万一个！有关专家表示，小区车库开禁后，车库将微涨，在购买车库后，还须向物管交纳停车管理服务费，按物价局目前的规定：室内车位多层住宅150200元.月，高层住宅200300元.月，购买车位的减半收取。那么租用一个车位的费用呢？南京市房管局政策法规处李恒处长说：车位租金由物管代收，目前还没有明确标准。按照产权来看，由业主共有的车位租金标准自然应该由业主来定；开发商可销售的那部分车位如果没有卖，租金由开发商定；业主购买后租给其他业主的，也有权为自己的车位定租金。据了解，目前南京车库露天的租金在150到300元每月，室内或地下室车库的租金在200到450元每月，此外还需交纳一定的停车管理服务费。
短期看租用一个小区车库显得比较实惠，但却没有产权，也不能转让，而且车库将来肯定是越来越紧张，没有购买车库的人有可能面临“无位可停”的状况。一位业主建议，买还是租，还须看看小区的车位配比。如果是1：0.8,而小区其他业主又不是普遍的“一户多车”，车位不紧张，租用一个还可以；但如果配比只有1：0.3或1：0.5,而小区业主有车族又不在少数，就应考虑购买。
另悉，小区车库销售开禁，您还有何疑问？今天下午1：003：00,南京房管局副局长郭宏定、南京房管局法规处处长李恒、南京物业管理办公室谢云龙做客南京房地产门户网站为市民答疑解难。1：00—3：00市民可登录www.njhouse365.com,点击“焦点访谈房产局高官现场解答车库”进入页面了解最新情况。
作者：徐关辉
（来源：南京晨报）
