开源节流解难题
西北二民院法学副教授王幽深认为，只有开源节流才能解决难题。物业管理费特别是三、四级费用上调有点高。而且，物业管理费用的提高，将引发一系列涨价，所以目前不宜
上调物业管理费。企业之所以没有赢利主要是由于物业管理企业还没有形成产业化，而且，企业的成本太高。要想保证企业正常运转，应该力行节约，注重挖掘潜力增加效益，不能依赖于涨价，应该把涨价和增收问题统筹考虑。
中房物业公司的负责人认为，物业管理有自己的特性，不同于其他行业。物业的规模是制约行业发展的关键问题，在发达城市，20多万平方米物业的小区屡见不鲜，在银川市大多数小区则仅有2万多平方米。这对物业管理来说，需求市场的狭小使得物业管理成为一个高成本低利润的行业。其他城市对小区级别的划分还要参考小区的规模，在我们这里则存在小区普遍规模小、建设标准低等问题。因此，只有服务档次高，才能收取高的物业费，让服务的质量和收益成正比。
晟业律师事务所律师曹爱红说，随着小区规模的增加，物业管理费用的成本将逐渐降低。银川市物业公司可以学习南方一些比较成功的做法，建立相关的财务成本核算体系，或者由非政府部门对每年物业管理费用的成本、投资等开支进行审计，进行有效监管。相信，只要建立合理的机制，严格按照法律程序办事，还是可以做到有效控制物业管理费用的成本，企业还是能逐渐走出困境。
承天物业管理公司负责人说，服务是一种特殊商品，物业管理公司经营的就是服务这种商品。既然是一个企业，那么企业就要生存，要有盈利。物业公司要让质价相符，给多少物业管理费，就付出多少服务。政府对物业公司的价格指导太及时了，很有必要，促使物业管理者向服务质量、向小区规模要效益。
据了解，去年银川市人均可支配收入为7245元，物业服务费最低标准为每月每平方米0.10元，若按每户65平方米住宅计算，每户每年应交物业服务费78元，占户均可支配收入的0.36%，调整后将上升为1.55%。面对电费、自来水和污水处理等一系列的涨价之后，即将调整的物业管理费这对一个普通家庭来说是一笔不小的支出。(来源：焦点网谈 新华网宁夏频道 记者武勇 张静 )
[上一页] [1] [2] [3]
