小区车库销售将开禁 专家：市民有望按揭买车库

　　【龙虎网讯】近日“小区车库销售开禁”的消息引起了广大市民的关注，一些关于买卖车库的问题也由此引发，比如购买小区车库是否需要再次缴税，车库开禁后是否可以按揭购买，到底是租车库便宜还是买车库便宜？昨日，记者就这些问题采访了有关部门。

　　买车库还需缴4％的契税

　　市民张先生在知道小区车库销售开禁后，表示自己要去购买一个。张先生已经于两年前购买了商品房，在买房时已经缴了购房契税，但不知道现在再买一个车库是否需要再次缴税。对此，南京房产局房监处副处长李真解答说，按照相关规定，市民在购买车库时仍然需要缴纳契税，而目前的标准是车库总价的4％。市民在办理车库产权时将缴纳这部分契税。

　　有望按揭购买车库

　　小区车库销售开禁后，大批量的车位将上市销售，面对少则八九万，多则几十万的车位，一些市民询问是否可以通过按揭的形式购买。据了解，目前南京的一些商业银行正在考虑对车库提供按揭。一些银行界人士解释说，其实像购房按揭贷款一样，只要业主能够办理抵押，就可以发放贷款。工商银行南京分行理财专家蒋灵岭说，虽然他们目前并没有接到上级银行的相关文件，但其实仍然有一些变通的方式可以按揭购买小区车库。但由于小区车库的产权是随房屋产权在一起的，所以在按揭购买时，银行有可能采取与房屋捆绑在一起的方式提供按揭。随着大批量的小区车库上市，相关部门肯定会出台车库按揭的具体措施。

　　小区车位租还是买？

　　小区车库销售开禁后，一些以前租用车库的有车一族跃跃欲试，但到底是买车位合算还是租车位便宜？据今年车位办税记录显示：南京小区车位商品房（即初次销售）的均价已达10.8万元.个，二手房（即二次转让）均价更高，11.5万一个！有关专家表示，小区车库开禁后，车库将微涨，在购买车库后，还须向物管交纳停车管理服务费，按物价局目前的规定：室内车位多层住宅150200元.月，高层住宅200300元.月，购买车位的减半收取。那么租用一个车位的费用呢？南京市房管局政策法规处李恒处长说：车位租金由物管代收，目前还没有明确标准。按照产权来看，由业主共有的车位租金标准自然应该由业主来定；开发商可销售的那部分车位如果没有卖，租金由开发商定；业主购买后租给其他业主的，也有权为自己的车位定租金。据了解，目前南京车库露天的租金在150到300元每月，室内或地下室车库的租金在200到450元每月，此外还需交纳一定的停车管理服务费。

　　小区车库销售将开禁 专家：市民有望按揭买车库

　　2004-12-27 10:32:42推荐本稿短信订阅 pageCon();

　　作者：徐关辉

　　（来源：南京晨报）