(年终盘点烟台经济)：回望2004我们共同经历

　　胶东在线消息

　　商业　山雨欲来风满楼

　　代表事件：百盛来烟、家世界来烟、国美来烟、沃尔玛来烟考察选址等。

　　2004年的港城商业从来就没有寂寞过，外来零售巨头加快了跑马圈地的步伐。

　　从今年3月开始到9月份，世界500强企业沃尔玛先后10余次派员来烟考察、洽谈。以马来西亚零售业巨头百盛为背景的烟台百盛，自9月份开始也将触角伸入烟台：一口气将烟台商城1-6层除大润发以外的卖场全部租赁下来……

　　国外巨头纷纷涌入，国内大鳄同样加紧了进攻烟台零售业市场的步伐。目前，家世界在幸福的卖场已大体建设完毕，另一大零售业巨头“易初莲花”与本埠有关方面的选址谈判正紧锣密鼓地进行中。同时，在国内家电连锁企业中排名第一的国美电器，也在百盛商城开设了面积达4000多平方米的新店，且已开门营业……

　　点评：长期以来，由于没有外来竞争，烟台本土零售业商业竞争气氛一直不浓。随着外来零售巨头的进驻，港城零售业必将经历一场大洗牌。要想不“掉队”，本地零售企业首先要练好内功，认清自己的优势和不足，在学习外商先进管理及服务理念的同时，形成自己的商业特色。

　　资本　长风浩荡潮头立

　　代表事件：绿叶和吉龙在新加坡上市、张裕集团产权转让等。

　　今年以来，我市资本市场不时掀起令人关注的浪潮：

　　5月5日，绿叶制药以红筹股的形式在新加坡主板挂牌上市，募集资金2900多万新元；9月30日，吉龙有限公司在新加坡成功挂牌上市，融资1.5亿元左右；11月2日，张裕集团发布公告，将张裕集团45%的国有产权转让给烟台裕华投资公司……

　　据统计，截至目前，我市共有11家上市公司，12只股票，在全省名列前茅，累计募集资金达49亿元人民币。其中，张裕公司是我国证券市场A股公司增发B股的第一例；北方安德利果汁公司首开我省企业在香港H股创业板上市先河。这样的成绩在国内地级市中并不多见。

　　除了上述公司以外，我市的上市后备资源也非常充足。目前，我市非上市股份有限公司达到60多家，其中烟台万华超纤等14户企业已经进入或完成了券商辅导期。

　　点评：尽管我市上市公司成绩斐然，但企业规模总体不大，综合实力较弱，影响了融资功能的发挥。另外，虽然上市后备资源数量颇丰，但能够在区域或全国同行业具有一呼百应式领袖地位的企业并不多。这给我们在培植上市后备资源队伍方面敲响了警钟。

　　车市　山重水复疑无路

　　代表事件：降价风潮、车购税下调等。

　　2004年的港城车市是个多事之秋。对车商来说，在这一年的日历上，似乎到处都写着“郁闷”两个字。降价和车市冷淡成了今年汽车行业的主旋律。

　　从1月1日起，港城汽车价格就开始了“跳水表演”：1月1日，长安羚羊系列轿车大幅降价，幅度在8000元到10000元不等。

　　5月17日，新一轮的降价风潮又起，上海通用、上海大众、一汽大众、东风雪铁龙四大厂家相继全线降价。

　　8月1日，国家对车辆购置税的最低计税价格正式下调。但港城大小车行波澜不惊，车市的低迷状态并没有根本性的转变。

　　11月，在港城销售的某品牌汽车全系列产品宣布降价，降幅在5000元至1.9万元之间。对于车价调整，厂商承诺对此前的购车消费者实行差额返还。尽管价格一降再降，但纵观全年，价格杠杆的刺激并不理想，车市销售势头未见明显上升。

　　与新车销售持续低迷形成鲜明对比的是，二手车交易却日趋火爆，为车市增添了几抹亮色。其原因主要是，二手车价格相对稳定，没有大的起伏，绝大多数消费者都能承担。加之二手车选择余地大，也在一定程度上催火了二手车的交易。

　　点评：港城车市走入低谷，究其原因，是消费者期待WTO保护政策取消后，进口汽车价格会大幅下降，从而带动国产车价格下降。加之今年车市降价频繁，导致消费者产生“信任危机”，不知道车价的底线在哪里，只好持币待购。港城车市何日才能“柳暗花明”？其实，要提升车市人气，首先得重建消费者的信心。最近港城出现的降价补偿和众厂商竞相打出的服务牌无疑就是一个信号。

　　楼市　春风得意马蹄疾

　　代表事件：房价攀升、房贷利率上调、住房公积金贷款新政策出台等。

　　相对于车市的低迷，2004年港城楼市可谓“春风得意马蹄疾”，“涨”字当头。

　　港城房价在2004年走出了一条让人瞠目结舌的曲线。2003年底公布的烟台市平均房价还在2400元/平方米左右，虽然今年全年的平均房价还未公布，但前十个月全市商品房平均价格已达2800元/平方米，升幅令人咋舌。

　　对楼市而言，“加息”显然是今年另外一个不可回避的话题。10月29日银行正式加息，房贷利率上调；11月15日起，住房公积金贷款覆盖面扩大至全市：新建商品房贷款额度由10万元提高到20万元。新政策的出台并没有给港城楼市带来大的冲击波，市民心态平和，市场反应平稳。

　　点评：港城房价缘何大幅攀升？其最主要因素是需求增长的拉动。除此之外，土地价格节节攀升，建筑材料价格上涨，使得房屋建筑成本不断增加，也推动了房价上涨。“炒房”也在一定程度上影响了房价。比如有些楼盘卖得很火，但入住率只有30％左右。专家指出，一定数量炒房行为的存在会对市场起到激活作用，但是炒房比例一旦达到25％左右，就会导致房价飞速上涨，出现房地产泡沫现象。今年房贷利率上调的一个目的就是要抑制“炒房”行为。对老百姓来说，明年最大的心愿还是期待房价回归。

　　标准　犹抱琵琶半遮面

　　代表事件：《食用油国家新标准》、《儿童玩具新标准》、《家具消费使用说明》等的实施。

　　从10月1日起，一批新法规正式实施，这些法规涉及食用油、家具、玩具、保暖内衣以及汽车等，与市民生活息息相关。

　　《儿童玩具新标准》要求厂商在醒目地方张贴年龄警告图标。但记者发现，玩具批发商对此大多抱消极观望态度，九成以上的消费者对此规范并不了解。

　　《家具消费使用说明》则要求厂商必须在说明书中对家具材质、性能和规格等进行说明。特别是对家具材料、涂料中实际含有的有毒或放射性物质等控制指标给予说明。记者采访时发现，港城不少家具经销商在销售家具时并没有附带说明书。

　　新的针织保暖内衣行业标准规定，保暖内衣成品外包装必须标明“保暖率”。然而，记者发现，目前在我市出售的不少保暖内衣并没有按规定标注保暖率。

　　点评：有关方面出台新法规的目的很明确，那就是尊重消费者的知情权，保护消费者的利益。但遗憾的是，港城商家在提及涉及自身产品的新法规时，不约而同地采取了躲避的态度。但俗话说，“躲了初一，躲不了十五”，消费者终有一天会知道的。因此，躲着避着并不是解决问题的办法。其实，对于新标准新规范，商家应怀着积极心态，主动对照新法规新标准，规范自己的生产经营行为。早行一步，或许就能早一步占得市场先机。

　　理财　几家欢喜几家忧

　　代表事件：基金销售火爆、股市低迷、邮市和期市复苏等。

　　2004年，个人理财成为港城人生活中的一大热点。

　　今年以来，各种个人理财产品让人眼花缭乱。从年初至今，港城基金市场日趋火爆，无论是封闭式，还是开放式，都受到市民追捧。目前我市个人基金投资者有十几万人，基金投资额达数亿元。

　　随着个人外汇市场政策的松动，“炒汇”已堂堂正正地走进了百姓生活。截至目前，仅市中行个人实盘外汇买卖交易量就已经突破10亿美元大关，同比增长525%，占到全省的三分之一。此外，邮市、期市也不甘寂寞，借助各种利好政策全面复苏。

　　点评：据统计，截至目前，我市储蓄存款余额高达800多亿。老百姓手里的钱越来越多，但如何实现保值增值却让人颇费心思：在这种情况下，各种理财产品的推出也就在情理之中了。但理财产品也并非暴富机器，其风险性也是不言而喻的。因此，对老百姓来说，安全性和收益性兼顾的投资渠道仍是当前最迫切的需要。记者邹海东责任编辑：杨胜武来源：烟台日报