香港中原地产董事总经理施永青接受中新社专访时表示，过去数年楼价处于跌势，很多港人不敢换楼，一直“供楼”，目前“供甩楼”(即供断房子按揭)的港人可说是史上最多，很多人出来换楼，令二手市场再度活跃。
时近岁末，施永青回顾整年楼市发展，以一句话概括：用家积极换楼，投资者重组投资组合，减少现金比例，增加地产比例。他解释，过去六、七年间楼价处于跌势，令大部分业主不
敢换楼，只是一直供楼，现在“供甩楼”者是有记录以来最多，他们纷纷换楼，成为二手市场的主要力量。施永青的结论与业界的看法一致。目前有能力置业的港人很多，因为经济及就业情况改善，市民收入相对稳定，而以楼价与市民负担比例来说，楼价还未及高峰期的一半，很多市民均有足够负担能力置业及供楼。
回望香港楼市整年的发展，可说是一“升”浪接一“升”浪。施永青说，首季楼市升得很急，由豪宅、商铺及写字楼等带动，大型屋苑亦紧随上升。至第二季尾第三季头，因市民抗拒楼价升得高，导致交投量减少，升势放慢。至九月份起，楼市又攀上另一升浪，至十一月尾才开始放慢，但基本上楼价仍在高位徘徊。
早在去年九月已预示楼市出现转势的施永青说，从交投量及价格持续上升，证明了楼市经历真正的复苏：楼价已持续上升超过一年，今年全年交投量宗数预测较去年增加四成多，较二00二年也增加三成。
施永青分析楼市复苏的原因，首先是过去数年楼价已跌至不合理的低位，是时候回升。此外，中央去年下半年推出的利好政策如“个人游”及CEPA等效果明显，尤其内地来港旅客消费力强，刺激零售市道，带旺整体经济气氛，增加市民对香港经济前景，以至楼市前景的信心。同时，政府年前修正房地产政策，效应渐渐浮现，为楼市注入强心针。
对于今年第二季尾至第三季出现的楼市整固期，施永青指这是上升过程中出现的正常现象，当升幅超越了普通人接受的能力及习惯，便会出现整固。但由于楼价升幅实际并未超出市民的经济负担能力，因此过一段时间，楼市便又重拾升轨。
施永青预期，明年楼市仍处升势，但升幅会收窄。他解释，今年的升幅已将数年前的跌幅修订，明年楼价只会跟随经济合理上调，但主要仍是持续上升。
