中低价位房 供应量增大

　　核心提示

　　“让我们住得更好”，2005年，山城市民的居住条件将持续改善，我市将建设更多普通商品住房，确保普通商品房用地计划不低于年度房地产开发用地总量的80%，让更多的中低收入家庭圆住房梦，众多值得期待的新楼盘将推出，二手房交易市场将更加火爆。

　　政策双困家庭

　　让1500户家庭住进廉租房

　　“2005年，我市解决廉租住房的目标是1500户双困家庭。”昨日，市国土房管局有关人士表示，到2005年底，我市主城区将解决1/3“双困家庭”的住房难问题。

　　我市主城区现有10200户“双困家庭”，3万多人的住房难问题将在2007年前全部解决。市国土房管局人士表示，我市廉租住房保障制度从2003年开始在九龙坡等五个区进行试点，为632户家庭提供了廉租住房，2004年在主城区全面推开，解决了1471户“双困家庭”住房难问题。2005年将为1500户“双困家庭”提供廉租住房保障，目前，已经批准立项的廉租房建设，可以为1188户家庭提供住房，剩余300余户将采取租金补贴方式解决。

　　据介绍，只要符合下列条件的城镇家庭，均可向所在地廉租住房保障管理机构申请享受廉租住房保障：家庭人均月收入低于政府规定的当地城镇居民最低生活保障标准，且已接受民政部门连续救助6个月以上；家庭人均住宅使用面积低于6平方米；家庭成员取得本市非农业户口且在本市实际居住；家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

　　根据实际情况，廉租住房保障采取实物配租、租金补贴和租金核减等方式。实物配租主要针对老、弱、病、残等特殊困难家庭及其他急需救助的家庭，对于居住在租赁市场较为活跃地区的双困家庭则采取租金补贴方式，对廉租公房的双困家庭则以租金核减的方式。

　　政策调整结构

　　帮中低收入者圆住房梦

　　2005年，开发商推出的楼盘有多少能让老百姓买得起？市国土房管局有关人士表示，2005年，我市将调整住房供应结构，多建设中低价位普通商品住房，争取解决更多中低收入家庭住房困难。在总量上保持适度的房地产开发投资规模，控制商业、办公楼项目的土地供应，确保普通商品房用地计划不低于年度房地产开发用地总量的80%，目的是帮助中低收入家庭解决住房困难。

　　在刚刚举行的全国建设工作会议上，建设部也表态，2005年将加大中低价位普通商品住房、经济适用住房的建设力度，支持对危旧住房的改造和困难企业利用自有土地组织住房困难职工集资建房。同时，严格按照《住房公积金管理条例》，加大归集力度，加强监管，保障资金安全，提高使用效率，支持中低收入家庭购房。此外，还要搞好城镇廉租住房制度建设，研究解决进城务工农民住房问题。

　　市场二手房

　　交易热点集中在主城三地

　　对于准备买二手房的消费者来说，2005年可能是个好机会。不少二手房中介机构认为，2004年二手房按揭业务不断扩大，2005年也会持续火爆。

　　据重庆中房网络公司负责人透露，2004年初，不少商业银行认为二手房按揭业务客户分散，风险太大，“当时的二手房交易中，银行按揭只占10%左右”。不过，到了今年底，情况发生了一个很大的变化，按揭在二手房的交易量中占到40-50%。下半年，各商业银行都扩大了二手房按揭业务。在银根紧缩的情况下，这对二手房购买者是一个利好。

　　一些受访的二手房中介机构普遍看好2005年的二手房市场。该负责人告诉记者，二手房多以自住为主，投机性较小，同时证件齐全，银行处理起来很方便。

　　“2005年的二手房交易热点主要在沙坪坝、江北和南坪。”中房网络负责人认为，这三地比较适合居住，目前房价除沙坪坝稍高外，其余均价都在2000元左右。据了解，因为沙坪坝的教育优势，即使在1.5%的契税基础上还要加1%的增值税，二手房仍受市民的追捧。

　　时隔3年再次评选房地产诚信交易企业

　　市国土房管局人士透露，2005年准备举行第二届50家诚信交易房地产商活动，具体时间目前还没有确定。我市首次“重庆房地产诚信交易企业活动”是在2002年4月举办的。

　　市国土房管局人士介绍，评选房地产诚信交易企业的目的，是为了让开发商把诚信当作一种经营方法，只有踏踏实实把自己的产品做好，严守自己的承诺，开发的楼盘才会深入人心，被人们广泛接受。同时，评选也是为进一步提高行业诚信度和服务水平，促进我市房地产市场持续、健康、稳定的发展。据了解，参评诚信交易企业有一定的“门槛”，不是随便哪家企业都可以参加的。

　　见习记者曹勇（来源：重庆商报）