2005,佛山楼市迎来品牌年(图)

http://www.sina.com.cn 2004年12月31日18:15 金羊网-新快报

　　本土品牌强强联合应对挑战

　　新快报记者　吴韶清文/图

　　[导语]

　　今年初，曾有媒体把“产品品牌”、“地产文化”、“景观板块”列为2004年佛山房地产业的三大关注焦点。在2004年即将过去之际，随着众多外来品牌企业的加入与本地企业的整合，以上三大关注焦点逐渐变得明朗。禅城调蓄湖板块、南海千灯湖板块及南国桃园板块等再领楼市风骚；佛山地产文化广泛吸收中外文化元素变得日益多姿多彩。最让人关注的是，随着外来品牌的进入和本地品牌的崛起，2005年佛山楼市从产品时代走向品牌时代，并迎来一场品牌的盛会。

　　品牌意识悄然崛起

　　市场意义的佛山房地产开发从二十世纪八十年代中期起步，至今已走过了20年，最早涉足房地产开发的代表性企业鸿业房地产、东建集团依旧活跃等。佛山大规模商品住宅业开发却是从二十世纪九十年代初期开始，如今在市场上广为人知的碧桂园集团、广东玫瑰园房地产、振鹏集团等均在九十年代初期成立。有行业人士认为，佛山虽然培育了“碧桂园”这样的全国知名品牌，但与广州、深圳等城市的楼市产品有明显差距。佛山楼市产品在竞争不算激烈的情况下，曾长期停留在产品时代，同质化比较严重。由于楼市产品，尤其是住宅产品基本不用担心销路。不少企业只要拥有几十亩土地，靠合作开发甚至商铺租金收入就可以很滋润活上好几年，其品牌意识相当薄弱。

　　随着佛山行政区划调整，房地产市场不断规范，以及外来大型房地产集团的加速进入。近一两年佛山房地产企业的企业品牌与产品品牌意识在不断加强。除了“给你一个五星级的家”的碧桂园系列之外，还出现了人们熟悉的丽日集团“丽日”系列、广东玫瑰园房产“玫瑰”系列、能兴集团的“怡翠”系列、东建集团“世纪”系列、鸿业房地产的“鸿业”系列、振鹏集团“城市花园”以及江龙房地产“怡景”系列等。尽管赋予旗下楼盘一个共同的名称只是品牌之路的第一步，为品牌注入个性与特征，形成一个成熟的品牌体系还需要长时间的努力。但透过第一步，还是让人清楚看到佛山本土企业品牌意识的崛起，也因此听到佛山楼市走向2005品牌年的脚步声！

　　外来品牌挥师佛山

　　外来品牌、土地拍卖已成为2004年佛山楼市两大关键词。人们在看到了本土企业品牌意识崛起的同时，也不难领略到众多外来品牌对佛山楼市的激情。在发展广佛都市圈的大背景下，也在雍景豪园、佛山奥园、祈福南湾半岛等项目纷纷取得阶段性成功的示范下，2004年佛山的几次大型土地拍卖会，成了本地与外来房地产企业短兵相接的竞技场。参与竞技不仅有来自周边城市广州、深圳、香港的企业，也不乏来自千里之外的北京、天津、上海等城市的企业，甚至汕头、韶关等省内城市的地产巨头也闻讯而至。来自汕头的广东龙光集团还以创纪录的单价拿下了禅城地王“调蓄湖04D地块”。记者亲历禅城及南海的多次土地拍卖活动，目睹深圳中海地产、广东龙光、深圳万科集团、广州保利集团及广州恒大集团拍卖人员互不相让，频频举牌竞投，以志在必得的决心不断刷新佛山房产用地的总价及单价记录。

　　2004年是外来品牌集体进军佛山楼市的一年。据统计，在2004年市场销售的主要外来品牌产品只有雍景豪园、佛山奥园、四季花城及祈福南湾半岛等几家。在2005年进入销售期的不仅有以上品牌的后续产品，预计还将会有上海三盛宏业集团的南海颐景园、深圳中海地产的两大项目、广东龙光集团的调蓄湖项目、北京中体产业的奥林匹克花园项目等。一家在地块拍卖中胜出的外来房地产企业非常直接地指出，拍卖会的激烈程度固然让人吃惊，但也说明了各大企业对佛山楼市的信心，才会出现众多外来品牌参与佛山的土地拍卖的场面。

　　强强联合应对挑战

面对外来品牌的强烈挑战，不少佛山本土企业无奈地成为土地拍卖市场的看客。但也出现了过去难得一见的佛山本土品牌企业的强强联合。在2004年1月，丽日集团、广东玫瑰园房地产及家能现代厨具公司三家企业联手，以6.51亿元的竞价击退外来竞争对手夺得禅城04A地块，为2004年佛山楼市写下了极为精彩的开篇语，并在10月份以“丽日”+“玫瑰的品牌出现在佛山消费者面前。据相关人员介绍，该楼盘目前销售颇为顺利。随后，能兴地产与广东玫瑰园房地产在6月25日以2.81亿元获得南海桂城石肯D-10地块，近期也以“怡翠”+“玫瑰”品牌组合推出。佛山楼市强势品牌“碧桂园”在2004年土地拍卖市场上也没有空手而归。经过12月15日的一番激烈争斗，如愿拿下了有山有水的南海大沥雅瑶横马岗地块，让佛山再添一个“五星级的家”。在拍卖之后，碧桂园集团相关人员接受记者采访时表示，房地产企业想保持品牌生命力，就要不断参与市场竞争，不让开发建设工作停顿下来。佛山正处于城市快速发展阶段，为房地产企业提供了极大的发展机会。本土品牌企业只要准确把握，在适当的地段，以适当的价格推出适当的产品，完全不用担心任何外来挑战。

　　或许，对于希望培育自己品牌的佛山房地产企业来说，众多外来知名品牌的到来，不过是市场送给自己的最好的一份新年礼物。

　　图：房地产企业想保持品牌生命力，就要不断参与市场竞争。（夏天／编制）