“无车库、无路灯、无绿地，我们小区配套设施太不完善，居民一提交物业费就来气，就这种设施条件，谁还能交物业费！”日前，沈阳日报报业集团与沈阳市房产局联合举办的“走进物业大家谈”活动来到东陵区小区办。在与业主的交谈中，记者多次听到业主这样那样的诉苦声。对于一些配套设施落后的小区，在物业管理上也会遇到更多的困难。
现状一：没车库偷车贼作案犹如“探囊取物”
一位方方园小区的业主向记者介绍，在他们小区里，一没车库，二没路灯，这恰恰给小偷作案创造了方便。每天晚上，楼梯口里和一楼住户的窗户下都停满了自行车。车子都用大链锁锁着，但还是隔三岔五的丢车子。没办法，有的居民就每天都把自行车扛到楼道里，用铁链把车子和楼梯扶手锁在一起，可丢车现象还是时有发生。“我家从入住该小区到现在一共丢了5辆自行车，最多的是一家共丢了7辆车，就这种治安状况，你说谁还能愿意交物业费吧！”这位业主无奈的告诉记者。
现状二：没绿地居民烦恼物业更烦恼
据了解，方方园小区不但没车库、没路灯而且还没有绿地，而隔壁的小区里绿化环境却非常好，各项配套设施都很齐全。小区里的居民看在眼里，气在心里。据了解，方方园小区的物业费是每平方米0.2元，而旁边的小区物业费却是每平方米0.5元。业主告诉记者：“如果咱们小区也像人家那样好的话，五毛钱我们也愿意交，也确实值这个价，可再看看咱们小区的设施条件，根本不值这个价。”
一位物业公司代表介绍，如果居民小区的硬件设施不完善，会给居民们日常生活带来很多不便，例如，没有自行车库，居民的车子没地方停放，也没人专门管理，丢车现象就在所难免，时间久了，而最直接的后果就是业主不再交物业费了。小区配套设施不健全应该找开发商解决
针对上述问题，参加座谈的沈阳市房产局物业处相关负责人给出了合理的建议。据其介绍，在建设之初，开发商的设计规划都要交给上级主管部门审批。其中对绿化在整个园区的分配比例是有严格规定的，对园内的配套设施也有要求，如果达不到标准，主管部门是不会审批的。针对方方园小区的情况，业主委员会应该起到重要作用，代表全体业主找开发商解决问题，把未完工的部分补全。如果物业公司在接手物业之初，由开发商提供一定的资金，委托物业公司把未完成的部位建成，双方形成委托关系，符合这种情况就要找物业公司解决问题。
问题得不到解决的话，业主委员会把小区所出现的问题整理成书面材料，可以向沈阳市建设委员会反映情况。本报记者刘强
