38温州人陷产权式酒店陷阱 业主代表成都维权

　　三位业主代表今天赴成都

　　2003年10月份，陈先生等38名温州的业主在一次房展会上，通过温州一家房产中介公司，与成都天朗置业有限公司（以下简称天朗公司）开发的产权式酒店有了第一次亲密接触，没想到这次接触使他们掉进了一个美丽谎言构筑的“圈钱陷阱”。

　　一套商务别墅首付仅3.7万

　　天朗公司开发的产权式酒店名叫“西岭雪温泉酒店”，距离成都市区80公里。当时的房产广告上宣传说，购买了酒店产权后，可以每年享受5天免费住宿的假期，其余时间通过酒店管理经营，可以得到很高的回报率。这样业主只需支付少部分的首付款，此后，银行按揭贷款的月供只要从酒店经营收益里扣除就可以了。这样的广告着实诱人，于是，陈先生向中介公司交付了定金，随后分别与天朗公司和“成都西岭酒店管理有限公司”签订了购房合同及酒店合作经营合同。

　　陈先生购买的是酒店里的商务别墅，建筑面积53.21平米，价格298000元，首付9万元。根据合同约定，酒店经营的回报率是总造价的8.8％，这样，陈先生每个月可以拿回来2100多元，除去给银行的月供1300元左右，还多出来大约800元，多出来的这部分钱按20年的还贷期累积计算，用于抵充首付款，于是9万元首付款实付只需3.7万多元。

　　套取贷款后“公司”人去楼空

　　头六个月，一切都按预想中的发展，可第七个月情势突变：天朗公司停止了给银行的月供，银行给陈先生发来了催交单，让他自己交月供。陈先生打电话给天朗公司，却无人接听。原来，天朗公司通过种种不合法手段骗取了当地房管部门颁发的房产证，又通过这些房产证以业主的名义向银行贷款，等钱一到手就人去楼空了。这样，陈先生不仅首付款、契税、公证费等共计4.7万元打了水漂，还欠下了银行一屁股债。至于“钱”途一片光明的产权式酒店，则成了名副其实的半拉子工程，不仅拿不到使用权，开发商承诺的可观收益也成了一纸空文。

　　其他37位业主的遭遇与陈先生类似，只是楼价不同，首付款稍有差异罢了。

　　主要涉案人员已被抓获归案

　　令人诧异的是，“西岭雪温泉酒店”工程至今还未收尾也未经过竣工验收，为什么天朗公司却能在早几个月前就取得当地房管部门颁发的房屋产权证，进而又以此套取了银行的贷款？而四川省建设厅也于日前明确表示，“西岭雪温泉酒店”工程存在着诸多严重违规操作问题。

　　值得欣慰的是，前不久，成都警方已经将天朗公司几名主要负责人抓获归案，让业主看到了解决问题的曙光。

　　但是，要想彻底理清业主与房开及银行之间错综复杂的债务关系，分清责任，追缴失款，最大限度地减少业主蒙受的损失，还有漫长而艰巨的路要走。

　　今天一早，三位业主代表受其余业主的委托，已经启程飞往成都，开始维权之路。记者也一同随行采访，以揭开“西岭雪圈钱事件”的来龙去脉。（据温州商报）

　　什么是产权式酒店

　　30年前在欧美等地兴起，成为中产阶级继本宅、别墅外，位于风景区内的第三居所。说白了，就是购买风景区内的酒店部分产权，每年定期在此免费度假，其余时间由酒店管理出租，取得收益。在国外，产权酒店从本质上讲是旅游产品而非房产产品，它的开发者本身就是酒店经营者，产权酒店只是他们用来吸引顾客的一种有魅力的新形式而已。但传到中国，这个概念就异化了。在这里，风景只不过是其炫目的外衣，而以惊人的投资回报构筑的投资神话，才是其真正吸引人购买的内核。

　　产权式酒店风险重重

　　国内产权式酒店以房地产开发商为主体，为了卖房，往往端出8%-12%年投资回报率的诱人馅饼，但自己本身却不是酒店的经营者，而是与之不相关的经营管理公司。这样，开发者、投资者与经营者所追求的目的就不可能完全重合，甚至可能背道而驰。三方利益的错位势必导致产权酒店风险重重，预期的高额回报率得不到实现。何况还有最大的一个危机，便是如本案中的开发商信誉度问题。