开发商违约退房赔款

　　作者： 邹桂来源：

　　不拆除临时围墙与广告宣传不符

　　本报讯（记者邹桂　通讯员高志海）房地产公司未能兑现广告上的承诺，又不同意退房赔款，杨女士无奈之下将富河房地产公司告上法庭。昨天，二中院终审判决富河公司返还

房款、支付利息，并赔偿杨女士损失。

　　2003年4月，杨女士与富河房地产公司签订了商品房购销合同，购买通州天赐良园三期的一处房屋。随后，杨女士支付了首付款，约定于当年12月31日交付房屋。然而，12月8日，杨女士却突然得到通知，开发商不能按约拆除一期、三期之间的临时围墙，如果不能接受此项变更，公司愿意退返房款，但却不同意赔偿损失。杨女士认为，如不能拆除围墙，便无法方便地享受一期小区内设施和便利条件，为此她将开发商告上法庭，要求退房并赔偿损失。

　　法院认为，开发商在广告宣传资料及申报的规划图中，小区的一期、三期是一个完整、封闭的小区，但开发商却在交付房屋时未能如约拆除围墙，使小区产生分隔，开发商违反了约定。故法院终审判决开发商返还杨女士房价和房屋首付款33.7万余元，并给付利息，赔偿5900余元经济损失费。