本报讯 开发商借公摊共有建筑积蒙蔽购房者的历史已经结束。昨日，市国土房管局透露，《重庆市房屋面积测算实施细则》（试行）（以下简称《细则》）已经施行，小区内为多幢服务的设备房、值班警卫室、管理用房等11类共有建筑面积不再分摊。市国土房管局有关负责人介绍，按照《细则》的规定：建在幢内或幢外，为本幢或多幢服务的变（配）电房、水泵房、消防控制室、电信设备房、值班警卫室、管理用房等附属设施用房、市政设施用房、为社区服务的公共用房；住宅小区内供多幢使用的公共门厅、门廊、通道、室外楼梯等1
1类共有建筑面积不应由业主分摊。
据了解，《细则》已于2004年12月1日施行，在此之前已经过面积测算的房屋，不再重测，如面积测算有误的按新规定重新测算。原来实施的《重庆市房屋建筑面积计算规则》和渝地房[2000]609号文同时停止使用。
市国土房管局人士称，《细则》还首次对涉及到易产生歧义的名词给予定义，如房屋使用面积、房屋产权面积等。房屋面积测算包括4个方面，房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积等。《细则》规定，房屋使用面积指：房屋户内全部可供使用空间的面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。房屋产权面积指：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋产权面积由市、县（区）房地产行政主管部门登记确权认定。房屋共有建筑面积指：产权主共同占有或共同使用的建筑面积。自然层是指楼梯间、电梯间、室外楼梯、垃圾道、管道井、提物井、室内烟道等按实际通达的楼层（层高大于或等于2.2米）计算的楼层数。新规解读-执行别墅面积测算执行最高精度
《细则》对房屋面积的测算有三级精度标准。据了解，我市别墅（含连排别墅）的面积测算执行最高等级标准——一级。
市国土房管局人士介绍，在房屋面积测算的精度标准上，《细则》以房屋面积中误差作为衡量房屋面积的精度指标，二倍中误差作为极限误差。别墅（含连排别墅），即以单幢房屋为一个产权人的房屋，执行一级精度；渝中、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、大渡口、渝北、巴南、北碚等九区执行二级精度；其他地区以及全市房改售房和非成套住房的面积测算，执行三级精度。新规解读-影响
公示不应公摊的建筑面积，对开发商和物业管理公司有什么影响，是否会导致房价的升高？重庆南方集团有限公司负责人认为，公摊共有建筑面积的明确对开发商没有多大的影响，也不会使房价上涨。重庆在全国率先按套内面积售房，房产开发企业已经将投资成本算入房价中。据了解，我市商品房按套内面积销售后，有少数开发商为了减少投入成本，而缩水小区内的公共面积，降低了小区的环境质量。
“由于物管费是按建筑面积收取的，《细则》可能会使一些物管公司物管费减少。”市国土房管局人士表示，物管收费的建筑面积包括公摊面积和套内面积，将不应公摊的共有建筑面积予以剔除，业主的公摊面积减少，物管费就会少交了。不过，该人士认为这笔费用很小。来源：重庆商报
