今年房价是降还是涨？

　　今年房价是降还是涨？

　　新华社记者调查北京上海广州三地房地产市场

　　【本报综合新华社1月7日电】踏入新年，房地产的价格将呈现一种什么样的走势？这是各地群众都普遍关心的一个焦点问题。为此，新华社记者近日调查了北京、上海、广州三

地的房地产市场。

　　北京：今年房价要稳走

　　从去年北京市场的特征看，房地产投资正呈下降之势，平均房价增幅并不很大。这是因为，近年来北京市政府一直保持对经济适用房的开发力度。在政府限价政策的作用下，经济适用房的价格对市场整体价格摊薄作用显著。与上海有所不同的是，北京高档商品住宅的相当一部分二手房价格较开盘之时有一定幅度的下跌，一些投资者被深度套牢。新开盘项目的价格高启与租金价格的一路走低，使房产投资者的信心受到打击，因而会直接影响投资购房的市场份额。

　　最值得关注的是，由于土地政策调整的影响，造成一段时期内北京市房地产开发中的各项先行指标出现下降，影响了房地产开发投资增长的后劲。有专家预测，北京房地产价格今年仍将保持一个稳中有升的趋势。

　　上海：房价疯涨几时了

　　从2003年开始，上海房价一直呈上扬之势。据中国社科院专家对上海房地产市场的调研：上海投资性购房占总购房的16.6％，已经大大超过了警戒线。上海市的房地产市场已经形成了一个二元结构：一边是没有购房能力的普通市民，一边是少部分高收入群体。而上海市政府部门有关官员则认为，最近一轮房地产开发热有着强烈的有效需求作支撑。上海房地产业界专家预测，今年上海房地产还会在合理的范围内上涨。

　　毫无疑问，上海中心城区房价强劲上涨与环线外的房价负增长可以产生对冲作用，进而摊薄平均房价的上涨幅度。但估计上海老百姓的真实感受却是，在可接受的城市生活居住范围内的房价上涨，已超出普通人对住房消费的承受能力。因此，如果城市边缘的房价可以接受，而与就业地点的距离遥远所造成的时间成本和交通成本无法接受的话，那么平均房价增幅是否在合理范围内的意义就要打些折扣。

　　广州：今年价格将有所下调

　　2004年元月，广州多家地方媒体，引述当地几位地产巨鳄的言论：“今年广州房价铁定要涨！”然而九个月过后，广州市政府发布2004年第三季度房价：比上年同季上升2.3％，比同期全市居民消费价格总水平的升幅还低0.3个百分点。从价格曲线图看，1至7月广州房价是一路走高，但到了8月则调头下行，让不少一路追涨入市的购房者大感愕然。

　　专家预测，由于去年年初广州房地产销售畅旺，使开发商加快了入市步伐，这些新增供应最快的将在去年年底上市，到了今年广州楼市供应量更会大增。在后市难料的情况下，开发商的心态也发生微妙变化，不会再把价格“吊高”来卖，“打进垛里是粮食”，楼还是趁早卖的好。在需求方面，经过去年上半年热潮过后，今年楼市的有效需求也将回落。因此，价格将有所下调，估计下调幅度的底线应在3％至5％之间。

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