今年上海房价还将上涨(图)

http://www.sina.com.cn 2005年01月07日04:51 新晚报

　　据预测，北京房价上半年上涨、下半年回落

　　据新华社北京电（孟坚）如果要评选今年中国房地产市场“明星城市”的话，上海市当选应在情理之中，因为上海目前是中国内地房价最高、炒房之风最烈的城市。

　　上海市政府部门有关官员认为，最近一轮房地产开发热有着强烈的有效需求作支撑，该官员援引2004年1月至10月份统计数据说明：一季度，本地居民购房占75％，二季度占80％，三季度上升至85％，平均下来是80％，本市居民购房面积占预售总面积的80％，并且以生活改善型消费需求为主导，本地居民当之无愧地成为市场发展的主力军团。

　　上海房地产业界专家预测，今年上海房地产还会在合理的范围内上涨。上海力图打造一个国际化大都市，房价有理由达到国内之最，加上土地开发成本不断增加，投入资本增加，与境外同类城市比，上海的房价并没有达到饱和，客观上存在上升的空间。

　　另据《北京青年报》报道，去年的房价因为楼盘供应少，购房人在各种政策的影响下积极购房，房价“眼看着上涨”。今年，北京的房价是涨还是落？以华高莱斯北京总经理李忠为代表的业内人士认为：今年房价将上半年持续上涨，下半年出现回落的现象。

　　李忠认为，上半年，由于能上市销售的项目继续维持去年出现的“新盘少”的局面，因此，今年需求大于供给的情况下，北京楼市房价将继续去年的涨势，出现上涨态势。

　　而下半年，很多去年因为“8·31大限”等土地政策的调整而延缓了入市脚步的新盘将会集中上市，新盘会出现放量的现象。由于这些新盘很多因为在购买土地的过程中“耗了元气”，如一次性交清土地出让金，通过比较高的代价融资等缘故，将会急着“套现”，通过快速销售回笼资金。因此下半年房价将会有所回落。