可用美金付房款　商品房买卖新合同下月启用

　　昨日，市国土房管局向社会通报，从2月1日起，我市将执行新的《重庆市商品房买卖合同》（文中简称《合同》）。市国土房管局表示，商品房买卖双方当事人（特别是购房者）的合法权益能得到更好的维护。合同前七条点出百姓关心的要害

　　与现行《合同》相比，新《合同》更突出了老百姓购房所关心的要害。

　　市国土房管局人士称，新《合同》第一至第七条所列问题都是老百姓买房时最关心的，如购买商品房叫什么项目、土地是出让还是划拨、销售是否有合法手续、房屋的基本情况如何、价格是多少、何时交房等等。

　　销售或购买的房屋的情况表述更加清楚。据介绍，在新《合同》中增加了对房屋的形态、结构、户型、用途等分类，既方便老百姓了解房屋情况，又有利于房地产管理部门统计分析商品房销售情况。

　　此外，新《合同》的许多条款都是按有关法律、法规来约定，减少了随意性，更注重从购房者角度出发，体现了以人为本的理念。

　　文字表述更加通俗易懂

　　与现行《合同》相比，新《合同》的文字表述显得更加规范和通俗易懂。比如，现行《合同》称交易双方为“出卖人”和“买受人”，新《合同》全部改为了“甲方”和“乙方”；商品房的土地性质事关《房地产权证》的办理，因此老百姓很关心自己所买房屋的土地使用状况，现行《合同》对老百姓关心的这一问题称为“项目建设依据”，新《合同》将此专业用语改称为“本商品房土地使用状况及项目名称”，以便购房者更清楚认识土地使用权状况。

　　市国土房管局人士称，商品房项目土地使用权的取得方式也在《合同》中予以了明确。

　　提示当事人条款增加

　　市国土房管局有关人士表示，我市土地房屋权属登记条例已从去年12月1日开始施行，规定房地产交易登记实行实名登记制。为了保护当事人的合法权益，新《合同》填写说明中新增提示性条款指出，购房人在签定合同时，应当填写真实姓名或名称；如果是夫妻双方共同购房，两个人的名字可以全部填写。

　　据了解，新《合同》填写说明由原来的7条增加为9条，提示购房人在签定合同前要慎重，可以先查阅《商品房预售许可证》或《房地产权证》以及是否存在重复销售和司法限制情况等内容。人民币美金都可付房款

　　除了合同填写说明的修改外，《合同》正文在原来的格式合同23条基础上改为19条，共有16处作了修改或增加。

　　市国土房管局人士介绍，因美金在国际广泛流通，《合同》增加了房款可以用美金支付，并明确只能用人民币或美金付款。“目前，商品房交易中采取按揭方式购房占了较大比例，合同还增加了预售资金监管银行和按揭付款方式这两条。”

　　为了让购房者方便装修或使用，《合同》还规定每间房屋平面图必须分户分层标明。交付条件和面积差异处理具体化

　　据介绍，商品房的交付条件直接影响购房人的入住和《房地产权证》的办理，一直以来引发了较多的交易纠纷。为了让购房人尽快办理权属证书，规范开发企业的开发行为，新《合同》增加了现售商品房的交付期限，并将现行《合同》中的预售商品房的交付条件“双方协商”明确改为“竣工验收备案登记后才能交付使用”。

　　预售商品房竣工后的实际面积可能与预售合同所填面积存在误差，新《合同》明确指出，以套内面积作为依据进行面积差异处理，并将面积误差比差异处理值确定为3%。合同约定房屋面积与实测面积误差超过3%的，购房者有权退房。转让商品房书面告知即可

　　在实际操作中，预购商品房者因为多种原因，需要转让自己的预购房，按照现行《合同》，预购者必须经预售人书面同意才行，新《合同》规定，预购者书面告知预售人即可。物管用房和物业维修资金明确化

　　按照《重庆市物业管理条例》的规定，房地产开发企业应该为物管企业提供物管用房，为此，新《合同》明确了物业用房的具体部位，并增加了通气时间。新《合同》还规定，购房者在自己所处的物管区域业主委员会成立之前，应当自房屋交付之日起，将所购房屋交给甲方（卖方）在《前期物业管理服务合同》中委托的物管企业统一管理，并按国家和我市有关规定缴纳物业专项维修资金。

　　热点背景：

　　新《合同》五易其稿

　　据了解，现行《合同》示范文本自2001年元旦推广以来，房地产市场秩序得到很大的规范，但还是有一些不太完善的条款，特别是《重庆市城镇房地产交易管理条例》和《重庆市土地房屋权属登记条例》施行后，现行《合同》中的一些条款和两个《条例》的规定不尽一致。2004年3月，市国土房管局会同市工商局开始对现行《合同》进行修改。修改过程历时10个月，开过5次修改论证会，广泛征求了各方面的意见，还参考了上海等外地城市的先进经验。

　　热点链接：

　　3个中介服务合同出台

　　市国土房屋评估和经纪人协会透露，与新《合同》同期执行的还有《重庆市商品房营销代理合同》、《重庆市房地产交易居间合同》、《重庆市房地产代办手续服务合同》等3个中介服务合同。

　　《居间合同》增加了“委托底价承销”，可以避免中介机构吃差价引起的纠纷。有关负责人提醒，为防止中介机构吃差价，委托人最好不要进行全权委托。见习记者曹勇来源：重庆商报