网上房产将“裸卖”进行到底 开发商不太“感冒”

　　2005年房价还会继续上涨吗?2005年购房还会排队吗?岁末年终的这些问题是很多希望在2005年购房的市民最为关注的。尽管没人能够肯定地回答，不过随着南京市房管局2004年底“网上房地产”的开通，楼盘价格、供应情况、成交情况等一目了然。而随着江宁、六合、浦口这些“盲区”逐步“上网”，2005年的南京楼市，在实际上和形式上都进入了“买方市场”。

　　实际上是在“降”房价

　　“今日全市认购14套，成交27套，住宅成交均价5517元／平米，办公成交均价7582元／平米，商业成交均价O元／平方米。”这是记者1月5日浏览网上所看到的内容。此外，网络上还有每月最新楼盘、供应量等数据，而且分片区的每家楼盘一定时期内多少套获准销售、目前已经销售了多少套、均价多少等数据都有。就差具体到每一套的售价是多少没有公布了。这样一来，开发商销售的每一个环节基本上都可以看到。业内人士认为，这实际上是将南京房价“降”了下来，因为此前政府公布的房价指数一直和人们的感觉有距离，这和很多开发商虚报房价、恶意炒作抬高房价有关。处于终端的实际成交价格才是最真实的。此外，一些开发商所谓的“雇人排队抬高价格”或者宣称“过几天铁定上调”等销售伎俩也会被人们轻易看透。

　　购房者也可成“专家”

　　在开通网上房地产的上海，曾经有购房者先通过网上信息查询，后到售楼处发现两处销售价格不一致的情况而怒告开发商欺诈的例子，而在南京网上房地产开通初期也出现过“香格里拉半岛菁英汇网上均价5405元／平方米，但售楼处人员却报称均价8000元／平方米”的事情(后解释为“工作人员不熟悉操作规程，在试打合同中输入了虚拟价格并误传上网”)，不管怎么说，每日数据的不断更新让普通的购房者也能够成为“专家”，对市场进行分析从而做出决定。网上公布的信息就好像股市行情，每几分钟刷新一次，也让以往一些机构总会定期发布一些权威性的研究报告失却了意义。此外，网上房地产也得到了专家的肯定。南京大学长江三角洲社会经济发展研究中心研究员葛扬教授称，以往做分析获取数据一般是通过向开发企业了解或向周围的购房者了解。由于基础数据样本积累的不足，用于科学研究的基础数据存在失真，长此以往导致学术界和市场脱钩。现在网上房地产开通了，获取数据真实而又简便，对研究报告权威性的树立和学术发展、深入都大有好处。

　　很多开发商不“感冒”

　　“目前我们的阻力其实很大，很多开发商都以各种理由和借口不想上传销售数据。”南京市房产管理局一位负责人士这样透露，网上房地产开通后，尽管一些知名开发企业都发表了自己的看法，而且其中大部分人都表示支持，不过记者在采访过程中还是了解到，其实很多开发商都持抵制态度，因为“这让他们的日子很不好过”。一些开发企业甚至认为，网上房地产开通让他们销售情况曝光，有干涉企业经营的嫌疑，让企业的很多机密被对手轻易获取。不过主管部门表达了他们执行的决心。一位负责人表示，从2004年初的规范中介，再到退房公示，直到现在的网上房地产，他们旨在通过这一系列调控措施，逐步规范房地产市场行为，促进南京楼市健康有序发展，维护购房者和开发企业双方的合法权益。

　　扫除网上房产“盲区”

　　记者也发现，不管每天其他片区的数据如何变化，江宁、六合、浦口的数据栏里总是“0”，目前网上房地产所反映的只是江南八区(还不包括江宁)的成交情况，而供应量占据南京楼市半壁江山的江北、江宁却不在其列。因此出现了元旦三天时间“南京只成交5套房”的情况，数据的不全面让很多购房者选择余地大大减小。对此房管部门表示，由于一系列原因，这三地的网络连接目前还有些问题，不过推行网上房地产是为了让购房者和开发商信息对称，存在着“盲点”的这些板块有着巨大的供应量，因此这些地方也公示上网只是个时间问题。

　　来源：

　　南京晨报　作者：周宏标