异地购房别忘风险系数(图)

http://www.sina.com.cn 2005年01月08日02:52 新晚报

　　本报讯（记者张蕊）时值冬季，哈市许多“候鸟型”老人又开始“南迁”，异地购房由此热起来。对于近两年来兴起的异地购房，业内人士指出，异地购房存在一定风险，购房者最好谨慎。

　　据了解，近两年来，到三亚、珠海、北海等南方城市购房，成为哈市许多老年人的首选。据不完全统计，从“十一”黄金周至今，哈市人在海南三亚购房明显升温，在三亚市购买的公寓、民宅近千户。

　　记者了解到，作为亚热带的滨海旅游城市，三亚市气候温暖，空气洁净，适合休闲度假与养老；与全国其他城市相比，它还有一个独特优势，因为有大量“烂尾楼”入市，房价较低，均价约1400元/平方米，只有全国均价的一半。近年来，外地人成为购房主流，购房率保持在50%之间，其中多是东北人。哈市市民张先生刚刚在三亚购买了一套60多平方米的房屋，他告诉记者，自2001年起每年10月份至第二年的3月份，他和老伴都在三亚过冬，今年买了一套房，一方面房价低，另外感觉升值潜力大。据悉，多数在三亚购房的哈市人多是老年人，备受他们青睐的是80平方米以下的小户型住房。

　　相对于异地购房的热情，哈市的几位业内人士并不认同。由于哈市人对异地的房地产业并不是很了解，因此买房究竟买的是使用权，还是产权，消费者不清楚，只是看到价格低就投资，风险较大。另外，由于当年开发过度，三亚等城市的“烂尾楼”较多，低价的房产很可能就是当年的“烂尾楼”，房屋质量难以保证。而且现在房地产业是公认不规范操作较多的行业，消费者投诉不少，合同欺诈、延期交房、公摊不实、擅自改变规划、物业乱收费等，不一而足，异地维权十分复杂。购房之前，如果不细加考察，一旦误中“机关”，难免惹来无穷烦恼。还有一点是异地购房者必须考虑的，如果购房只是每年住半年，那么“买就不如租”了。

　　如何才能把异地购房的风险降低？专家建议，首先不要盲目跟风，要多听多看；其次，购房时最好聘请专业人士或律师同行，认真考察住房质量、推敲购房合同，还可以委托当地熟人、朋友代为访察，了解具体楼盘的开发状况、信誉程度。