小区车库进入立法视野

　　本报济南1月7日讯（记者彭东）今天上午，省人大常委会法制工作委员会组织举行了《山东省商品房销售管理条例（草案）》专题论证会，与会的10多位法律专家纷纷献计献策，其中关于小区车库（车位）的办证以及营销问题，尤其引人关注。

　　参加专题论证会的专家们多数认为，车库（车位）作为单独的商品，走向市场化是大势所趋，但前提必须要保障多数普通购房者的利益，防止一味热炒，因此非常有必要在立法

中加以规范和明确。

　　在论证会上，山东舜天律师事务所律师周长鹏认为，在商品房预售阶段应不允许一个人购买多个车库，而且即使在购房者入住后，还应赋予后来购买房屋的有车业主以优先购买权，他可以从拥有多个车库的业主手中按照市场价优先购买，从而保障每一位有车业主的合法权益。

　　山东轻工业学院社科系的贾焕银和吴雪莲则提出，对于地下车库和地上露天车位应当区别对待，并规定只有小区业主才能购买，另外，车库（车位）的面积测算办法也需要法规进一步来明确。

　　对于该如何给车库办理权属证明，济南市房管局产权市场处的处长宋道勇介绍了当前济南市的做法，根据业主需要，既可以给车库颁发房屋所有权证，也可以落到商品房的所有权证上。