本报记者 黄敏
本报讯一些读者近日向本报反映，去银行申请房屋贷款受到了比以往更加严格地审查，部分银行开始对房贷面积及折扣率进行了调整。据了解，这正是我市银行业对最高人民法院出台的新规定作出的反应。业内人士指出，个人房贷门槛的提高势在必行。
最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》今年元旦起开始实施。该《规定》第六条明确规定：2005年1月1日起，在民事执行案件中，被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。所必需的居住房屋是指被执行人仅拥有的一套住房。如果贷款人由于种种原因无法还款，房屋可以查封，但银行不能像以前那样对此房进行变卖抵债。
新规定的出台将银行的个人房贷业务戴上了“紧箍咒”。交通银行温州分行有关人员介绍，按照《规定》的做法，银行势必没有办法保护自己的利益，对于不还贷款的借款人，银行即使诉诸法律官司，如果借款人仅有一套房子，贷款无法通过房屋拍卖重新收回，打赢官司也是徒劳。工商银行温州市分行有关人员表示，这样将使银行陷入被动的地位。农行温州市分行有关人士介绍，规避房贷风险措施正在研究，出台仍需时间。这也是我市目前各银行对房贷风险的普遍状态。记者了解到，各银行以明确的文件形式发布的房贷调整措施虽未出台，但都已开始默契地紧缩及控制房贷甚至停止房贷。招商银行温州分行有关人士透露，招行已经开始对借款人采取更严格的资质审查，借款人必须有借款声明承诺，声明房子抵押一旦出现风险，借款人承诺自己有其他房屋可以居住并能达到最低生活需要，该抵押房可以由银行无条件处置。部分银行也开始对房贷面积及折扣率进行调整，比如一些小套面积房子考虑不予抵押，对客户资信上有所疑问的，便要求客户提供第二套房子追加抵押。
未来房贷措施将会如何？银行业人士分析几种可能性：抵押两套住房才可以借款；仅能满足最低生活需要的小套面积房屋不贷；大套面积贷款打大折扣，比如对100平方米的房子只能贷到相当于其评估价30％的资金等。
