宁网上房地产开通20多天　透明信息挤出房价水分

　　让楼盘“裸价”公示的南京网上房地产，从正式开通至今已有20多天了。记者通过跟踪网站公示的价格发现，南京江南八区商品住宅的成交均价最近持续走低。

　　每平方米降了200多元

　　上月19日，南京网上房地产正式开通，江南八区102个去年8月1日以后批准上市的楼盘

销售信息，也同时“全裸”上了网。这一天，全市商品住宅累计的成交均价，为每平方米5700多元。此后的一个星期里，成交均价基本持续在每平方米5600元至5700元之间。

　　然而，自从本月1日以来，江南八区商品住宅的总体成交量有所下降，累计成交均价也不断走低。比如本月1日的累计成交均价，降到了每平方米接近5600元。到了昨晚7点30分，江南八区商品住宅累计入网销售的总数达到了110个，认购314套、成交225套，均价则进一步降到每平方米5506元。

　　“当日成交价”极具“偶然性”

　　记者发现，网上的商品住宅“当年累计成交均价”由于包括了所有入网楼盘的所有成交数据，所以波动幅度相对稳定。

　　可是，“当日成交均价”的波动幅度却非常大。比如，本月7日的均价为每平方米5149元，这也是楼盘售价“全裸”以来的最低点；昨天又到了每平方米5530元。而最高的数据发生在上月25日，为每平方米11393元。房产部门人士解释说，波动幅度很大的原因，是因为每天不同价格段的楼盘销售量不尽相同，低价楼盘销量大、高价楼盘销量小的时候，当日成交均价就低；反之就会高。而累计均价统计的是一个长期的过程，所以波动幅度不会很大；假如有波动，那也是真正地反映了市场的情况。

　　信息透明帮了购房人大忙

　　在网上房地产刚刚开通的时候，南京一家房地产研究机构的负责人认为，开发商过去把楼盘定价裹得严严实实，从而可以任意抬高房价。当开发商及其楼盘等各个方面的信息“赤裸裸”地摆在人们面前的时候，如果房价中再有水分，开发商再弄虚作假，购房人肯定不买账。

　　记者从最近的市场采访情况看，信息透明也确实帮了购房人的大忙。上月30日，雄狮电脑商城的一位小老板在奥体片区某楼盘买了一套100多平方米的住房。问价时，售楼处人员告诉他，这套房子的价格是每平方米5500元。他告诉记者，在买房前他浏览了南京网上房地产，发觉这个楼盘的成交均价是每平方米5100元。于是，他就坚持用这个均价去砍。虽然这套房子的房型、朝向等都不错，最后每平方米房价还是被他砍掉了将近200元。

　　昨天，市房产局一位人士也向记者表示，南京的网上房地产开通时间不长，不少开发商一时还没有适应，网上的数据有时也会与实际不相符合。但是，楼盘信息特别是楼盘售价公开以后，开发商已不再敢公开地在房价上弄虚作假了。最近商品住宅累计均价走低，也恰恰说明房价中的水分正在被挤掉。

　　来源：

　　南京日报　作者：侯锦阳