中房上海指数去年涨17.1%

　　东方网1月13日消息：2004年末中房上海指数“翘尾巴”，12月综合指数报1372点，较前月上涨24点，涨幅为1.8％，全年累计上涨200点，涨幅达17.1％。

　　2004年上海房地产市场的投放量和预销售规模均比上年有所放大，空置量进一步下降。年中6、7两月受宏观调控影响涨幅有所放缓，但下半年价格呈现出反弹加速上扬的态势，特别是岁末两月房价上涨更为强劲，创出全年单月涨幅新高。

　　2005年财政、货币政策走向“双稳健”，意味着在适度的收缩中实现宏观总量平衡，以解决资源瓶颈。对于房地产业而言，将谋求供应和需求“双适度”，本市房价走势将在利率、汇率、股市的三者博弈中演绎出自己的轨迹。其中，最为敏感是利率变化的频率和幅度，它取决于CPI、固定资产投资规模、投资信贷规模的多种组合变化。

　　有关专家建议，对于具有明显地域特征的房地产业，人们期待在新的一年里区域性中观调控政策能浮出水面，重点通过财税、按揭等市场化手段，实现供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的局面。

　　作者：王蔚

　　（来源：文汇报）