老物管又返回新物管不让位

　　继本月初渝北区佳华世纪新城发生新旧物管保安站双岗事件后，11日晚，类似事件又在渝北区花园新村龙景花园上演：当老物管撤离一天后再回该花园时，发现新物管已接替了他们的位置。为此，新旧物管公司的保安互不相让，争着在小区大门站岗。昨日，渝北区房管局已召集各方协调解决此事。

　　蹊跷事：新老物管一起站岗

　　1月11日晚8时，记者赶到事发现场，只见身着两种制服的保安都在该花园大门口站岗，而小区内的中庭花园则聚集了许多业主。一位业主告诉记者，10日上午10点半，新洲物业开始在小区贴出告示，通知业主：当天下午5点半他们将全部撤离。下午5点半，新洲物业果然撤出了小区，连清洁工也没留下。当晚，业主委员会紧急联系的银林物管接下小区进行管理。不料，11日下午，新洲物业突然返回小区，表示要重新接管小区。

　　对此，银林物管的一位保安也证实，10日晚7时左右，他们接到紧急接管通知后，立即赶到龙景花园。当时花园内十分混杂，龙溪街道办及当地派出所民警也赶到了现场，小区除车库有两个老物管的保安外，没见到其他管理人员。

　　老物管：不续签合同只好撤离

　　新洲物业为何要撤离小区？该公司行政办主任卢华解释，主要是因为业主委员会没跟他们续签物业管理服务合同。她说，他们的合同期从2004年1月1日至2004年12月31日。按约定，在合同期满60天内，双方应协商续签合同之事，但到11月底，物管方也没收到业委会续签合同的函。12月，他们先后三次发函催业委会复函商讨续签事宜，但业委会负责人称，物管公司在4个方面没遵守合同，要先作解释再谈续签合同一事。

　　因此，物管公司作出了撤离决定。

　　业委会：老物管违反物管合同

　　对此，业委会成员王治明表示，由于新洲物业不愿接受业委会监督，不公布物管费用收支明细账，还擅自占用和改变公用设施使用功能，违反了物管合同中的4个条款，并且一直不对此作出解释，因此，业委员暂时未续签合同。

　　王说，老物管撤走后，小区管理出现了真空。业委会11名成员中的8名成员当晚召开紧急会议，并紧急联系新的物管公司进行临时管理。经多方联系，最后，银林物管公司同意临时抽调部分保安和物管人员前来管理小区。晚上，银林物管的管理人员和保安进驻小区。

　　11日，业委会起草了紧急报告给渝北区房管局，请求该局火速派员前来，督促新洲物业办理移交手续。

　　众业主：老物管改了就可留下

　　业主张先生告诉记者，新洲物业突然撤走伤了不少业主的心，一些业主则表示，老物管在管理中确实存在一些问题，比如，一些业主家里烟道油烟倒灌、厕所漏水、电梯经常扯拐等问题一直未得到解决；部分业主没交物管费，业委会叫查账却一直没查到；小区楼下有一家大酒楼，楼上业主饱受油烟之苦，这个问题也没解决。

　　不过，老物管的清洁做得比较干净，小区内从未发生过偷盗事件，业主遇事物管人员也跑得勤快。而且，老物管熟悉小区情况，如果能改掉缺点，希望他们能继续管下去。

　　房管局：业主投票选举物管公司

　　昨日上午，渝北区房管局召集业委会成员、业主代表、老物管公司开了个协调会，会议决定举行选举大会，由业主确定谁做自己的物管。昨日下午，业委会已组织人员派发选票进行选举。目前，两个物管公司仍在共同管理着这个小区。

　　记者喻奇树摄影黄洋