福建省拆迁补偿安置有“本”可依

　　Ｎ本报记者 林银来

　　本报讯城市房屋拆迁补偿安置协议，我省有了示范文本。省建设厅、省工商局近日联合制定出台了《福建省城市房屋拆迁补偿安置协议》。该协议即日起全省推广使用。据悉，此前房屋拆迁补偿安置协议怎么定，往往由拆迁人说了算，甚至出现“霸王条款”。因协议不规范，曾产生过不少问题。

　　省建设厅有关负责人昨日提醒,房屋拆迁当事人在签约之前,应仔细阅读该协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。

　　补偿方式

　　有两种

　　据介绍，《福建省城市房屋拆迁补偿安置协议》内容包括：被拆除房屋现状、房屋拆迁补偿方式、房屋搬迁补助费用标准、拆房的最后时间以及回拆时间、违约责任、争议处理方式等。对群众关注度最大的房屋拆迁补偿方式，协议规定：房屋拆迁补偿，协议双方可自愿选择货币补偿方式或房屋产权调换方式。

　　选择货币补偿方式的，协议双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交易行情或货币补偿指导价，经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补偿价格。补偿范围包括：被拆迁房屋（住宅）部分补偿，被拆迁房屋（非住宅）部分补偿、装潢补偿、附属物及构筑物补偿以及其他补偿。这些补偿都必须写明具体金额。如果协议双方以房地产市场评估价格为依据，协商被拆迁房屋的货币补偿金额，还应把评估机构以及评估报告列入协议。

　　采用房屋产权调换安置方式的，应注明安置房的具体位置、面积。涉及产权调换差价款也应一并规定清楚。

　　拆迁规模

　　将控制

　　省建设厅有关负责人表示，拆迁易起纠纷原因有三：一是补偿标准确定有不合理的地方，比如有的地方政府制订的补偿指导价，没有根据市场状况及时调整；二是部分人对拆迁补偿期望值过高，动不动漫天要价，使拆迁久拖未决，影响整个项目工程进展；三是实施拆迁行为有不规范的地方，比如强制拆迁等。这些行为或是因为政策法规滞后，或是因为相关部门依法行政不够，拆迁许可审批把关不严。

　　该负责人表示，去年以来，我省制订了一系列文件规范拆迁行为。今年，我省将着力从源头上预防和减少群体性事件的发生，具体包括：督促制定和修订有关拆迁的实施和补偿政策，进一步规范拆迁行为；重点控制拆迁规模，对涉及引发群体性上访的其他项目暂缓审批，对正在实施的项目加大调处力度，确保依法依程序拆迁，加快安置进度。